海南石梅灣房價解讀|安置房有公攤面積嗎

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安置房有公攤面積嗎 海南萬寧石梅灣二手房，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南石梅灣都是醉好的買房選擇。

有。安置房屬于普通多層住宅，一般來說，普通的多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤的系數約在10%-15%。帶電梯的小高層的住宅，公攤的系數約在15%-20%。高層的住宅相對更高一些，約在20%-25%。

1、安置房公攤面積包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、紙班警衛室等。

2、為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

3、不應計入的公用建筑空間為：倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;售房單位自營、自用的房屋為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。

4、需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

1、普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10%-15%之間。

2、帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15%-20%;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。

3、在簽訂海南購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數范圍。房屋面積以萬寧石梅灣房地產交易權屬登記核心測繪部的測繪結果為準，萬寧石梅灣房產證上標注的面積也以此為準。

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