海南房價|海南購房合同內容一般包括什么

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海南購房合同內容一般包括什么 海南房產，石梅灣擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房等;

2、萬寧石梅灣房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等;

3、付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;

4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;

5、質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等;

6、產權登記和物業管理的約定;

7、保修責任;

8、乙方使用權限;

9、雙方認定的爭議仲裁機構;

10、違約賠償責任;

11、其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。

1、開發商五證兩書：萬寧石梅灣購房合同簽訂前要確認開發商是否具有五證兩書，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售預售許可證》、《住宅質量書》、《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號碼。這是保障萬寧石梅灣購房合同是否具有法律效益的關鍵。

2、認準簽約主體：仔細驗證石梅灣房地產開發商的基本資料，確認企業名稱與營業執照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。

很多開發商都會委托代理公司代銷自己的樓盤。因此，萬寧石梅灣購房者在簽訂《商品房買賣合同》時，無論接觸的是開發商還是其委托的銷售公司，都應認準簽約主體，在交易中所涉及的所有書面文件、材料也都應由簽約主體出具。這樣才能避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現象發生。

3、開發商關于基礎配套設施的承諾：一般來說標準合同中有五項，首先是通水、通電、通電梯，保證你醉基本的生活可行性，再有就是有關于天燃氣以及燃氣管道的開通。

4、注意土地使用年限：住宅的土地使用權年限為70年，商業用地40年，如開發商取得土地使用權較早，而購買人簽訂合同較晚，則對萬寧石梅灣購房人的土地使用權有一定影響。

5、公攤面積：不應該計入的包括倉庫、機動車車庫、非機動車車庫，作為人防的地下室，以及可以單獨使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋，比如說開發商在大堂里做的銷售中心等。在商品房買賣附件里應該有一個明確的說明。

6、明確付款方式及期限：一次性付款可以和開發商協商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房后給予付款，銀行貸款應該在約定的時間里付款。按照合同，約定時間內沒有到開發商賬上的話，是要支付相應的違約金的，所以應該把時間約定的更加充裕些。在簽訂正式的合同之前，先咨詢一下是否能夠得到資信貸款，避免出現其他的麻煩。

7、面積確認和差異的確定：商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行。3%是個分水嶺，面積誤差比絕對紙在3%以內(含3%)，據實結算萬寧石梅灣房價款，面積誤差比絕對紙超出3%時，買受人有權退房，或者同開發商協商。

8、有關物業方面的約定：現實中，業主往往與物業產生很多糾紛。為保證自己入住后的權益，萬寧石梅灣購房者應在附件中約定物業的有關情況，包括物業權利的限制、物業費、環境衛生、保安、綠化等。

9、延期交房：注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款。若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

10、關于產權登記的問題：如果你約定了辦理產權證的時限，以及違約的條款，萬寧石梅灣購房者可以根據實際的情況，選擇退房或者要求違約金的。正常按照商品房的銷售規定，是在60天以內，開放商就應該將登記資料提供給產權辦理部門備案的，如果沒有及時備案，可以要求違約金。

11、商品房買賣標準合同應該有四份：兩份是正本，兩份是副本。附件會有一個房屋的平面圖紙，簽合同時要注意這個圖紙，用坐標來確認房屋的朝向，還要注意標注房屋的面積或者是面積的標尺。

12、合同中的空白條款：在簽訂合同時，你會發現，一些條款下面，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發商會告知萬寧石梅灣購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發商就有可能在空白地方做手腳。因此萬寧石梅灣購房者如果確實沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內容，以免給開發商留下可乘之機。

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