海南萬寧興隆鎮買房——公寓40年產權什么意思

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公寓40年產權什么意思 海南買房，興隆鎮買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進興隆鎮購房誤區里。

公寓40年產權是指公寓的產權年限是40年。40年產權公寓式酒店，公寓式酒店屬于旅館建筑，土地使用分類為商服用地，房屋用途為旅(賓)館，土地使用年限為40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者單元式房型進行設計建造，但其本質上仍是酒店，不屬于住宅。

1、依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓醉高年限按下列用途確定：居住用地七十年。工業用地五十年。教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年。商業、旅游、娛樂用地四十年。綜合或者其他用地五十年。

2、從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發。所以興隆鎮購房者購買開發商40年產權后并不能真正擁有房屋40年，房屋產權年限到期后需要續期。

1、到了開發商與興隆鎮購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經興隆鎮購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，興隆鎮購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、合同無效的原因多由于開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與興隆鎮買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還興隆鎮購房人交納的房款。

3、開發商未經興隆鎮購房人同意擅自變更設計。在興隆鎮購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過興隆鎮購房人同意。否則，開發商就構成違約，興隆鎮購房人有權退房。發生開發商未經興隆鎮購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，興隆鎮購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3%，興隆鎮購房人可以提出退房并要求退賠利息。

海南房子。。。海南興隆鎮買房優勢：美麗的興隆華僑農場，被譽為東方夏威夷的一顆明珠。它位于海南省萬寧市東南海岸線上的太陽河畔，北緯18.4度，東經110.1度，距海口168公里，離三亞108公里。海拔21至532米，地勢西高東低。

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