【海南樓盤(pán)】公轉(zhuǎn)商貸款是什么意思

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公轉(zhuǎn)商貸款是什么意思 興隆鎮(zhèn)樓盤(pán)，興隆鎮(zhèn)買(mǎi)房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專(zhuān)業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

所謂“公轉(zhuǎn)商貸款”，其全稱(chēng)是個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)商業(yè)性個(gè)人住房貼息貸款，是指各市中心及各分中心在資金流動(dòng)性相對(duì)不足時(shí)，由商業(yè)銀行按照住房公積金中心審批的貸款額度和住房公積金，向借款人發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款，并由住房公積金中心按月給予商業(yè)銀行利息差額補(bǔ)貼。待住房公積金中心資金流動(dòng)性相對(duì)充足時(shí)，再將商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)回住房公積金貸款。

符合住房公積金的申請(qǐng)人，可自愿選擇申請(qǐng)公轉(zhuǎn)商貼息貸款或申請(qǐng)住房公積金貸款輪候。對(duì)于選擇公轉(zhuǎn)商貸款的海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不僅縮短了等待放款的時(shí)間，可以較快獲得貸款資金保障，同時(shí)享受到與公積金貸款同等低息優(yōu)惠政策，不增加個(gè)人還貸壓力。

1、審批放款銀行不同。

公轉(zhuǎn)商貸款雖然與公積金貸款一樣都是要經(jīng)過(guò)住房公積金中心來(lái)申請(qǐng)同意，但是公轉(zhuǎn)商貸款放款主體是商業(yè)銀行。

2、銀行利率不同。

對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)公積金貸款的利率與公轉(zhuǎn)商貸款的利率是基本一樣的，但是銀行計(jì)算是利率是不同的，因?yàn)楣D(zhuǎn)商產(chǎn)生的利息差額會(huì)由公積金中心按月補(bǔ)貼給商業(yè)銀行。

3、放款時(shí)間不同。

之所以開(kāi)發(fā)商會(huì)極力鼓動(dòng)海南購(gòu)房者選擇商業(yè)貸款和公轉(zhuǎn)商貸款，都是因?yàn)樗鼈儠?huì)比公積金貸款放款的速度快嗎，讓開(kāi)發(fā)商更快回籠資金。

1、個(gè)人利率相同。

公轉(zhuǎn)商是業(yè)主在海南買(mǎi)房時(shí)將公積金貸款轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款的過(guò)程，其商業(yè)貸款與公積金轉(zhuǎn)化的差額由住房公積金中心補(bǔ)貼給商業(yè)銀行，按月來(lái)補(bǔ)貼，是按照公積金貸款的利率標(biāo)準(zhǔn)在執(zhí)行，也就是說(shuō)公轉(zhuǎn)商與公積金兩種貸款的利息都是一樣的，自然也就不會(huì)增加還貸壓力了。

2、申請(qǐng)條件相同。

不管是公轉(zhuǎn)商住房貸款，還是選擇公積金住房貸款，其申請(qǐng)對(duì)象都要滿(mǎn)足連續(xù)不斷繳存6個(gè)月時(shí)間以上的公積金才行，如果說(shuō)職工在申請(qǐng)公轉(zhuǎn)商貸款時(shí)額度不能滿(mǎn)足需要的話，也是可以與公積金貸款一樣去申請(qǐng)組合貸款的。只要符合住房公積金貸款相關(guān)的申請(qǐng)條件，其申請(qǐng)人就可以去選擇公轉(zhuǎn)商貸款來(lái)海南購(gòu)房。

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