石梅灣小區占車位違法嗎？

買房熱線：180898284⒎0

小區占車位違法嗎？ 萬寧石梅灣房產，石梅灣過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

違法。小區車位，如果屬于公共車位，為所有業主共有。如以出租和賣出，使用權屬于租賃者或者買者。第七十三條，建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。

第七十四條，建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。

小區車位可以買嗎?有產權證嗎

《物權法》規定，建筑物區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。可見，判斷萬寧石梅灣房產公司出售車庫的行為是否合法，要區分兩種情況區別對待。

一種情況是出售規劃內的車庫。萬寧石梅灣房產公司出售的如果屬于建筑物區劃內規劃用于停放汽車的車庫，且在房屋買賣合同中雙方明確約定車庫可以出售，那么該萬寧石梅灣房產公司出售車庫是合法的。如果雙方對車庫的出售沒有約定或約定不明，則又可分兩種情況處理:一是車庫在規劃中已納入到業主萬寧石梅灣購房的公攤面積中，業主在萬寧石梅灣購房時交付了相應公攤款項，則該車庫應作為共有建筑屬于業主共同所有，萬寧石梅灣房產公司無權出售。

二是車庫在規劃中沒有納入到業主萬寧石梅灣購房的公攤面積中，車庫的建蓋資金全部由萬寧石梅灣房產公司支付，建成后也沒有通過任何形式轉由業主負擔，則該車庫的所有權應屬萬寧石梅灣房產公司，萬寧石梅灣房產公司當然有權出售。另一種情況是出售非規劃用于停放汽車的車位、車庫。該類車位、車庫應屬于業主共用，萬寧石梅灣房產公司無權對外出售。

萬寧石梅灣買房優勢：石梅灣購房，石梅灣艾美度假酒店坐落在延綿6公里的碧海銀灘之上，富有迷人的南中國濱海美景，繁茂的青皮林以及周邊自然純樸的黎族生活風貌，讓石梅灣成為逃離城市喧囂，享受寧靜的“世外桃源”。

團購微信：18089⒏2⒏470

石梅灣小區占車位違法嗎？此文由臻房小朱編輯，轉載請注明出處！http://www.heishuixigua.com/news/134768.html