【興隆鎮新房技巧】購房合同丟失怎么辦房產證

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購房合同丟失怎么辦房產證 海南萬寧興隆鎮買房，能用有限的錢，在興隆鎮買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，興隆鎮買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

1、如果萬寧興隆鎮購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發商重新簽訂一份合同。萬寧興隆鎮購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。

2、如果萬寧興隆鎮購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。這期間萬寧興隆鎮購房者需要支付的費用包括刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。

在萬寧興隆鎮購房過程中，萬寧興隆鎮購房合同丟了需要根據丟的時候的萬寧興隆鎮購房進度，去相應的有關部門進行補辦。具體的方式方法上述都已經介紹，下面是萬寧興隆鎮購房合同丟了怎么過戶的方法：

1、有關部門有登記備案。

按我國現行規定，購買商品房無論是現房還是期房，萬寧興隆鎮購房買賣或預售合同均已在相關部門登記備案。一旦原萬寧興隆鎮購房合同丟失，房屋產權人可憑海南房產證與身份證到的合同登記部門(當地房地局檔案室)辦理查詢。

2、可在獲得的萬寧興隆鎮購房合同復印件上加蓋原產權單位公章作為原萬寧興隆鎮購房合同原件的替代;

3、辦理報稅手續。

如果無法提供原始萬寧興隆鎮購房合同的商品房，可以更換報稅方式。

根據相關規定依據無法提供原始萬寧興隆鎮購房合同的稅率進行報稅，可以在取得完稅憑證后，辦理權屬轉移登記手續。

萬寧興隆鎮購房合同丟了是可以進行補辦的，但是不同性質的萬寧興隆鎮購房合同的具體補辦方法不同，具體如下：

1、協商解決。

可以向開發商說明情況，與開發商協商看能否與重新簽訂一份合同。一般情況下，開發商是會同意的，涉及到的費用由萬寧興隆鎮購房者出，開發商只需要出具相關證明的。

2、現房萬寧興隆鎮購房合同。

根據我國的相關法律規定，房屋買賣合同必須辦理房屋過戶登記手續方為有效成立。而未經登記的，房屋買賣合同不生效，法律不予保護。所以如果已經辦理了過戶登記手續的話，從法律上就已經杜絕因不慎丟失所帶來的隱患，所以只需要補辦丟失的材料即可。

3、期房萬寧興隆鎮購房合同。

(1)如果購買的是期房，。而且沒有辦理海南房產登記手續的話，可以到當地(縣級以上)的人民政府興隆鎮房地產管理部門和土地管理部門查詢。

根據(城市商品房銷售管理辦法)的規定，商品房預售，開發經營企業應當與萬寧興隆鎮購房人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內到上述兩部門辦理登記備案手續。

(2)如果已辦理產權登記，就不必擔心因丟失合同和收據所造成的隱患。

4、做完預售登記，沒有辦理銀行按揭。

可以在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后與開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。在此期間，萬寧興隆鎮購房者需要支付的有刊登聲明的費用、合同的工本費以及新合同的印花稅。

5、做完預售登記，已經辦理銀行按揭。

如果萬寧興隆鎮購房者丟失合同，除需要辦理第3點情況所辦理的手續外，萬寧興隆鎮購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，并將新的合同放在銀行質押。

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