海南房屋產權人去世后如何辦理過戶

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海南房屋產權人去世后如何辦理過戶 萬寧神州半島房地產，神州半島是海南發展比較成熟的一個片區，神州半島擁有稀缺優質自然資源

1、如果沒有其他共有人，且只有一名子女的話，到公證處辦理繼承權公證，然后繼承人持公證書辦理過戶登記。

2、如果有其他共有人，還需共有人辦理贈與公證，將其擁有的海南房產份額贈與給繼承人和共有繼承人，持繼承權公證、贈與公證辦理過戶。

3、如果老人有多名子女，或其配偶健在的話，除法定繼承人之外的其他第一順序繼承人還需要辦理放棄繼承權公證，然后繼承人持繼承權公證、放棄繼承權公證等辦理過戶。如果涉及贈與的話，需要交納的稅費就比較多了，大概有契稅、印花稅、個人所得稅、土地增紙稅等，公證處和房管局還要收取相應的公證費和海南房產過戶的費用。

辦理海南房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取 《神州半島房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：

1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市紙評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市紙價格。

2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。

3、房屋測繪：申請人須到神州半島房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。

4、繼承登記：申請人持神州半島房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到神州半島房地產交易核心申請繼承登記手續。填寫《神州半島房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的海南房產證明。

5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

1、 公安部門開具的被繼承人死亡證明;

2、 領取并填寫房屋所有權登記申請書;

3、 房屋所有權證書;

4、 申請人的身份證，同時需要提交復印件;

5、 相關完稅、免稅證件;

6、 繼承公證或者法院調解書、判決書;

7、其他相關文件。

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