海南業(yè)主可以要求更換物業(yè)嗎？

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業(yè)主可以要求更換物業(yè)嗎？ 萬(wàn)寧市房產(chǎn)信息網(wǎng)，萬(wàn)寧買房前你對(duì)房子了解多少？萬(wàn)寧買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為萬(wàn)寧買房到底紙不紙呢？

沒(méi)有配備物業(yè)人員，小區(qū)就無(wú)法正常運(yùn)轉(zhuǎn)，所以物業(yè)也是每個(gè)小區(qū)必不可少的配置。

隨著近年來(lái)業(yè)主維權(quán)意識(shí)的增強(qiáng)，和某些物業(yè)的不規(guī)范（如不按標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)，如維修不及時(shí)、不徹底；小區(qū)環(huán)境臟、亂、差，垃圾清理不干凈；綠化養(yǎng)護(hù)不到位、死棵斷檔嚴(yán)重；車輛停放管理不規(guī)范等），物業(yè)和業(yè)主的矛盾逐漸擺上臺(tái)面。如果物業(yè)實(shí)在太差勁，業(yè)主有權(quán)力要求更換物業(yè)嗎？

答案是肯定的。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例bai》第十一條、十二條相關(guān)du規(guī)定：

第十一條

下列事項(xiàng)由zhi業(yè)主共同決定：

……　

（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

（五）籌集和使用專項(xiàng)維修資金；

（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

第十二條

業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見(jiàn)的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。

根據(jù)十二條一半以上業(yè)主簽字是通過(guò)采用書面征求意見(jiàn)的形式形成了業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議，可以根據(jù)十一條選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

所以根據(jù)法規(guī)，業(yè)主可以要求更換物業(yè)。不過(guò)必須召開業(yè)主大會(huì),經(jīng)三分之二以上業(yè)主同意,可以更換物業(yè)。同時(shí)成立業(yè)主委員會(huì)，具體實(shí)施更換物業(yè)的工作。 這樣通過(guò)招投標(biāo)來(lái)的物業(yè)價(jià)格相對(duì)比較低。

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