萬(wàn)寧神州半島二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)及詳細(xì)流程

買(mǎi)房V信：18089828470

二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)及詳細(xì)流程 海南萬(wàn)寧神州半島買(mǎi)房，神州半島的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

1、看房：買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)：買(mǎi)賣(mài)雙方持神州半島房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到國(guó)土部門(mén)查房檔案，如賣(mài)方提供的房屋合法可以上市交易。此時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方可以協(xié)商、交付定金。

3、簽署合同：買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

4、審查：買(mǎi)賣(mài)雙方共同向神州半島房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向神州半島房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用)，買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個(gè)工作日左右。

6、立契：神州半島房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。目前，北京市已經(jīng)取消了交易過(guò)程中的神州半島房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。

7、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

8、房屋過(guò)戶(hù)：交易雙方在神州半島房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證，需5個(gè)工作日。

9、銀行放款：買(mǎi)賣(mài)雙方共同向神州半島房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向神州半島房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

10、房屋、物業(yè)交接：買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的神州半島二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

買(mǎi)神州半島二手房的優(yōu)點(diǎn)：

1、即買(mǎi)即住：神州半島二手房是現(xiàn)房，簡(jiǎn)單裝修下基本可以實(shí)現(xiàn)入住，省去租房的時(shí)間和費(fèi)用開(kāi)支。

2、房屋問(wèn)題一目了然：既然是現(xiàn)房，很多問(wèn)題都會(huì)經(jīng)過(guò)時(shí)間暴露出來(lái)，包括滲水漏水，房屋屋頂、地面和墻面有無(wú)裂縫等。

3、配套完善：神州半島二手房周邊的區(qū)域配套經(jīng)過(guò)一定年限的規(guī)劃和發(fā)展都逐漸完善，這對(duì)日常生活帶來(lái)許多便利。

4、交通便利：神州半島二手房的建成時(shí)間相對(duì)較早，更好的占據(jù)了地理位置、交通位置。

5、價(jià)格多元化：神州半島二手房根據(jù)房屋性質(zhì)、地段劃分、房齡等不同，價(jià)格也不相同，價(jià)格多元化也可以實(shí)現(xiàn)不同經(jīng)濟(jì)能力海南購(gòu)房者的置業(yè)需求。

買(mǎi)神州半島二手房的缺點(diǎn)：

1、社區(qū)陳舊，額外成本高：神州半島二手房房屋本身會(huì)有折舊、損壞，額外付出的維修成本會(huì)增加。

2、房屋陳舊影響貸款：神州半島二手房買(mǎi)賣(mài)需要銀行進(jìn)行評(píng)估，如果現(xiàn)有的房齡過(guò)長(zhǎng)，神州半島二手房買(mǎi)主向銀行貸款則會(huì)受到影響，包括貸款年限和貸款額度;

3、海南購(gòu)房流程復(fù)雜。

4、費(fèi)用多樣：買(mǎi)神州半島二手房除了準(zhǔn)備首付的資金，還需要準(zhǔn)備各項(xiàng)稅費(fèi)，交付增紙稅、契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增紙稅、登記費(fèi)等費(fèi)用。

海南神州半島樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：神州半島的南面，由東至西排列著5個(gè)美麗的海灣，東渥灣、沁寧灣、圓石灣、金沙灣、樂(lè)濤灣。，海南神州半島房?jī)r(jià)。

購(gòu)房威信：1808⒐82847O

萬(wàn)寧神州半島二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)及詳細(xì)流程此文由臻房小馮編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.heishuixigua.com/news/130706.html