萬寧市購房秘籍：交房要怎么驗房

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交房要怎么驗房 海南萬寧新房，如果你來過海南，看看萬寧的天，看看萬寧的白云，就一定有萬寧買一套房子的沖動。

1、對墻面進行整體檢查：查看墻壁有沒有裂痕，檢查室內的墻面有沒有漏水的現象。

2、測量地面水平差和層高：測量地面水平差。地面水平差正常范圍為：2cm左右，3cm都是可以接受的。

3、檢查煙道：拿一張紙，點燃了，放在煙道下方，看下煙氣會不會被吸走。

4、門窗：檢查每一個門窗的密封性是否良好，還有就是開關的靈活性。

5、對煤氣表檢查：把冒煙的紙，放在報警器的附近，查看靈敏度可不可以做到自動關閉電磁閥。

6、檢查衛生間下水管孔距：孔距指地面上的中心到墻的距離，測量時數據大于30厘米屬于正常情況。

7、通過閉水實驗檢查防水：交接的時候，一般防水都會做好來，我們可以在閉水試驗，檢查漏水情況。

8、檢查空調孔、排氣孔：空調孔、檢查有沒有出現里高外低的情況。要是有的話，要馬上進行整改，以免雨水倒灌。排氣孔、檢查有沒有預留了排氣孔。

9、檢查電路和插座：利用萬用表檢測電路的情況，要是發現短路要馬上處理。

其實根據圖紙建造的海南房子面積難以精確到100%，為此，國家也制定了3%的面積浮動，當面積誤差比超過3%時：你可以選擇退房：海南房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付萬寧房價款退還給買受人。或者不退房：面積誤差比在3%以內(含3%)部分的萬寧房價款由買受人補足;超出3%部分的萬寧房價款由海南房地產開發企業承擔，產權歸買受人。

當產權登記面積小于合同約定面積時：面積誤差比絕對紙在3%以內(含3%)部分的萬寧房價款由海南房地產開發企業返還買受人。絕對紙超出3%部分的萬寧房價款由海南房地產開發企業雙倍返還海南買房者。

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