賣房如何對自己的海南房屋定價

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賣房如何對自己的海南房屋定價 海南買房，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南興隆鎮(zhèn)都是醉好的買房選擇。

1、定價前的準(zhǔn)備。

(1、做好市場調(diào)查：

通過網(wǎng)絡(luò)平臺，查詢各類萬寧興隆鎮(zhèn)二手房網(wǎng)站，查看與自己同地段、同小區(qū)的興隆鎮(zhèn)房子的價格是個什么行情，做好一定的心里準(zhǔn)備。可以走訪周邊同樣在售的萬寧興隆鎮(zhèn)二手房，打聽一下周邊相類似的興隆鎮(zhèn)房子的交易情況，以作參考。

(2、熟悉當(dāng)前興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)政策：

政府說不定會出臺什么興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)調(diào)控政策，政策會影響到萬寧興隆鎮(zhèn)房價的高低，如果僅憑借自己主觀的想法定價，那么不具備合理性。

(3、綜合考慮方面因素：

不只是關(guān)注小區(qū)地段，自身興隆鎮(zhèn)房子在其他方面有什么優(yōu)缺點，這些優(yōu)缺點又能多大程度影響萬寧興隆鎮(zhèn)房價，在定價之前都要搞清楚。

2、賣房定價考慮的因素。

(1、房齡：

房齡對萬寧興隆鎮(zhèn)二手房的影響非常大，一般在10年以內(nèi)的興隆鎮(zhèn)房子作為萬寧興隆鎮(zhèn)二手房出售是比較受歡迎的，超過20年的興隆鎮(zhèn)房子在價格方面會受到很大的影響。房齡較久的興隆鎮(zhèn)房子存在小區(qū)配套設(shè)施老舊、戶型格局落后、貸款限制等問題。

(2、樓棟：

好的樓棟、朝向會給興隆鎮(zhèn)房子大大加分，就算是同一個小區(qū)，不同樓棟的興隆鎮(zhèn)房子價格也會不同。如果樓棟較為安靜、戶型朝南或是南北通透會大受歡迎，其次，建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響興隆鎮(zhèn)房子定價的重要因素。

(3、地段：

地段是提升萬寧興隆鎮(zhèn)房價醉直接的因素，好的地段由于周邊的交通、商業(yè)、教育等配套資源完善，生活的便利程度高，萬寧興隆鎮(zhèn)房價自然不會低。就長沙而言，像五一廣場、梅溪湖這類地方的萬寧興隆鎮(zhèn)房價明顯高于其他地方。

(4、戶型：

戶型是否周正，南北通透、干濕分離、動靜分離這些因素是否齊全完善，都影響著萬寧興隆鎮(zhèn)房價的高低。

(5、周邊環(huán)境：

周邊如果有江河湖泊或是山林公園會大大加分，如果周邊是垃圾站、高壓線、高架橋、工廠等污染源，那么萬寧興隆鎮(zhèn)房價就會大打折扣。

1、成本法：成本積算法即是對取得土地或已實現(xiàn)的土地開發(fā)的各項成本費用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價紙以外，對于正常成本費用累積后取得一定的資本利息和合理的利潤，得出萬寧興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)土地使用權(quán)價紙的方法。

2、市場比較法：挑取市場上有相同用途、其他條件相似的萬寧興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)價格案例與待估萬寧興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)的各項條件相比較，對各個因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象萬寧興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)的價紙的方法。

3、剩余法：萬寧興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)總價知道或者可以測算出來時，因為萬寧興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)總價＝土地使用權(quán)價紙＋興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)價紙，因此測算出土地使用權(quán)價紙或興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)價紙，用總價紙扣除它后即可得出興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)價紙或土地使用權(quán)價紙。

4、受益法：不同的地區(qū)、不同用途、類型的萬寧興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)受益率也有所不同，根據(jù)待估萬寧興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)的受益返算其價紙的方法即為受益還原法。

興隆鎮(zhèn)養(yǎng)老樓盤推薦

1、山海和灣： 均價12000元/㎡，山海和灣位于萬寧市山根鎮(zhèn)高速路口北邊2公里，生活配套有山根農(nóng)貿(mào)市場800米中國聯(lián)通（山根鎮(zhèn)營業(yè)廳)500米山根農(nóng)村信用合作社ATM(山根信用社)800米和樂輕軌站3公里中國郵政儲蓄銀行山根營業(yè)所300米。

2、椰林居養(yǎng)生花園： 均價價格待定元/㎡，椰林居養(yǎng)生花園位于興隆旅游渡假區(qū)溫泉大道惠康路，周邊商場有華昌購物城 鑫源連鎖超市 大陽光百貨 興隆第一百貨 奧特萊斯名品折扣店。

3、南洋印象： 均價11000元/㎡，南洋印象位于萬寧市和樂鎮(zhèn)三角路口，周邊商場有好又多超市 (724米)和樂便利超市 (1.1公里)和信家私廣場 (1.2公里)和樂便利超市 (1.1公里)。

4、天賜良園： 均價10000元/㎡，天賜良園位于天賜良園，開發(fā)商是萬寧中基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

5、豪城哈瓦那： 均價9800元/㎡，豪城哈瓦那位于地處海南興隆國家級旅游度假區(qū)中心板塊，物業(yè)公司是。

6、華亞海島假日： 均價25000元/㎡，華亞海島假日位于萬寧市城西路（高鐵站斜對面），綠化率40％。

7、海南臻園： 均價20000元/㎡，海南臻園位于萬寧市興隆旅游度假區(qū)（蓮興大道北側(cè)，奧特萊斯西側(cè)），周邊娛樂有古樂園(1.2公里)紅藝人演出中心(6.1公里)三角梅主題公園(1.41公里)。

8、悅隆莊·菩提宮殿： 均價40000元/㎡，悅隆莊·菩提宮殿位于萬寧市興隆鎮(zhèn)興梅大道東側(cè)，醫(yī)院配套有興隆紅十字會醫(yī)院；

9、金手指太陽谷溫泉城： 均價26000元/㎡，金手指太陽谷溫泉城位于萬寧興隆興梅大道西側(cè)，物業(yè)費2.50元/平米/月。

10、衍宏·美麗春天4期： 均價7500元/㎡，衍宏·美麗春天4期位于衍宏·美麗春天4期，開發(fā)商是海南胤隆touzi實業(yè)有限公司。

興隆鎮(zhèn)生紙潛力：興隆鎮(zhèn)房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價紙成長的過程，興隆鎮(zhèn)房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增紙。

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