萬寧神州半島樓盤——農村土地確權后可以買賣嗎

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農村土地確權后不能買賣。

農村土地屬于村集體，確權后個人只有使用權，國家法律規定任何單位或個人不得任意買賣、交易，參見《土地管理法》第二條第三款“任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。

土地確權需要向向鄉級人民政府或縣級人民政府申請確權。

如果是商業用地，國有的，就是國土資源局申請土地確權。由村(居 )委出示證明，到鎮政府土抄管所提交申請、戶口簿、身份證等，由土管所(局)審批，審批后到地塊所在地測量，目前是按30元每平方米計算。醉后就只等辦理土地使用證了。

1、有利于強化物權保障：

土地是農業醉基本的生產資料，也是農民的“命根子”，一經確權，農民就是土地承包經營權的物權權利人，有利于依法保障農民的土地承包權益。

2、有效保護農民利益：

經過確權頒證之后，土地既是資源，又是資產，農民就等于握住了自己的土地使用權，無論誰想再動農村的承包地，都必須經過本戶同意。如果農民外出打工，還可依法把承包地進行流轉，交給家庭農場、農民合作社等來經營，換取實物或租金。這樣一來，農民的財產性收入就會增加。

3、農民可用自己的權證進行抵押貸款：

當前，因部分農民無法提供擔保、沒有足夠的抵押物，貸款難問題較突出。而確權登記頒證以后，隨著相關政策的陸續出臺，農民就可用自己的權證進行抵押貸款。

4、依法實現土地流轉：

有利于明確土地承包經營權歸屬，為解決土地承包經營糾紛、維護農民土地承包的各項合法權益提供強有力的原始依據。如果耕地面積四至不清、面積不明，承包地流轉就潛藏較大風險，不僅農戶不能放心流轉土地，土地規模經營主體也難以安心經營，必然制約現代農業發展。

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