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如何準確的評估自己的萬寧市購房能力？這很有必要 海南房子，萬寧是海南發展比較成熟的一個片區，萬寧擁有稀缺優質自然資源
海南買房時，萬寧購房者必須提前對自己的萬寧購房能力進行評估才能準確的判斷自己能買什么樣的海南房子、能在哪個區域買、采取哪種方式買。那么，如何準確評估自己的萬寧購房能力？
一、考察海南房價
考察一下你附近區域的海南房價并且做好價格比較。具體方法有兩種：一是可以瀏覽一些萬寧房產網站輸入自己意向房源的名稱，搜索房源信息，一般價格、戶型、地理位置等多個關鍵信息都會有。二是直接尋找中介，告訴他們具體需求來尋找合適房源。例如買海南新房還是萬寧市二手房，買精裝房還是毛坯房，買哪個小區哪棟樓等。
二、考察月供
很多萬寧購房者攢夠了首付，但對于月供的計算有疑問，這個時候可以通過貸款計算器（很多萬寧房產網站都有）來獲得月供的額度。這樣有助于萬寧購房者更好的判斷自己的萬寧購房能力。建議首次置業的萬寧購房者要買適合自己的海南房子，不要超出自己能力范圍，以免影響正常的生活。
三、核算稅費
稅費也是萬寧購房者需要提前準備的一項資金。不同房屋類型所需繳納的稅費有所不同，萬寧購房者可以向當地的房管部門進行咨詢。常見的稅費包括：契稅（海南新房、萬寧市二手房）、房屋維修基金（海南新房）、增紙及附加稅（萬寧市二手房）、個人所得稅（萬寧市二手房）、土地出讓金（經適房）等。
四、檢查征信
如果萬寧購房者采用貸款的方式支付房款，那么征信是不可繞開的一個環節。如果征信報告中存在問題，會影響貸款申請。影響征信的醉主要形式就是逾期還款，可能造成逾期的行為包括：
1）信用卡連續3次、累計6次逾期；
2）房貸月供累計2-3個月逾期或不還款；
3）車貸月供累計2-3個月逾期或不還款；
4）貸款利率上調，仍按原金額支付月供，產生欠息逾期；
5）助學貸款拖欠不還；
6）為第三方提供擔保，第三方沒有按時還貸款等情況。
五、評估每月的還款額
選擇貸款海南買房時，萬寧購房者要評估一下每月的還款額，這個額度每月不應該超過家庭月總收入的50％，為了應對突發情況，萬寧購房者在交完首付款后一預留一年的按揭款，以應對突發情況的發生，給自己一個緩沖期，還可以在這個時期設定一份適合自身的還款計劃。
六、尋找房源
在確認了自己的萬寧購房能力及意向范圍之后，萬寧購房者就可以到售樓處去看海南房子了。看海南房子的時候需要關注以下項目信息：交通、樓間距、戶型、配套、物業等。對于首次置業的年輕人來說，如果能力有限不必強求一步到位，在選擇居所時，應該更加注重地段的選擇，以方便之后房屋出售。
總之，根據自己的經濟實力再著手去落實具體的海南買房計劃。只要做好萬全的計劃，才不會讓海南房子成為我們生活的重擔。
萬寧樓盤排行
1、華亞海島假日： 均價25000元/㎡，華亞海島假日位于萬寧市城西路（高鐵站斜對面），生活配套有中國郵政儲蓄銀行 (900米)萬寧市高鐵站 (600米)望水大酒店 (300米)萬寧市長途汽車站 (900米)萬城中心農貿市場 (500米)。
2、海航康樂園： 均價9000元/㎡，海航康樂園位于萬寧市興隆溫泉旅游度假區康樂園酒店區內，物業費暫無資料元/平米/月。
3、石梅春墅： 均價17000元/㎡，石梅春墅位于海南省萬寧市石梅灣興梅大道，醫院配套有海南興隆紅十字醫院9.54公里；
4、悅隆莊·菩提宮殿： 均價40000元/㎡，悅隆莊·菩提宮殿位于萬寧市興隆鎮興梅大道東側，
5、隆源神州半島： 均價12000元/㎡，隆源神州半島位于萬寧市東澳鎮神州，物業費4.20元/平米/月。
6、中海神州半島： 均價24000元/㎡，中海神州半島位于萬寧市神州半島旅游度假區，產權年限70年。
7、木棉山莊： 均價7400 元/㎡，木棉山莊位于海南省萬寧市濱海新城望海大道邊防機動中隊旁，物業公司是海南天地源物業服務有限公司。
8、金手指太陽谷溫泉城： 均價26000元/㎡，金手指太陽谷溫泉城位于萬寧興隆興梅大道西側，周邊娛樂有奧特萊斯折扣店 (4公里)南藥養生溫泉 (4公里)康樂園大劇場 (4公里)興隆熱帶植物園 (3公里)興隆熱帶花園 (600米)石梅灣(非2拍攝地)海灘 (4公里)。
9、中駿華庭： 均價3988元/㎡，中駿華庭位于海南省萬寧市萬州大道（旭日酒店旁），
10、寶安椰林灣： 均價11000元/㎡，寶安椰林灣位于海南省萬寧市環市一路南側（海南省萬寧市），
想在海南萬寧買房，特別是兼顧touzi需求的群體，萬寧未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數的島外置業者，圖的都是當下能養老養生，順便作touzi。
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