海南萬寧神州半島樓盤指南：在什么情況下可以不用交物業費

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在什么情況下可以不用交物業費 海南萬寧神州半島房子，神州半島這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在神州半島買房子。

1、未經相關部門批準：物業公司收取業主的物業費前提是必須獲得物價管理部門的各項審批文件原件。有的物業公司歲已經接管了該小區的物業服務項目，但如果物業公司未獲批準，業主在改物業公司收費標準還沒有獲得審批之前就可以不用交物業費。因此業主在交物業費時可要求物業公司出示這些文件來查詢是否應該交物業費。

2、未接房：物業費是從業主接房開始計算的，在業主還沒有接房的情況下，是不需要交物業費的，針對這個問題，大家要注意兩點。一是有的朋友接了房沒有入住，這種情況下也是需要交物業費的，但可以和物業公司協商，按照一定的折扣交納物業費。另一點是在開發商延期交房的情況下，物業費應該由開發商承擔，如果物業公司要收取業主的物業費，業主有權拒絕。

3、物業公司擅自提高收費標準：生活中存在一些物業公司違反合同約定或相關規定的現象，比如擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，這一點大家要注意，業主可以拒交的是物業公司擅自提高的部分物業費，對于獲批的這部分物業費，業主還是需要交納的。對于已經交了超過物業收費的朋友，業主請求物業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持。

管理費：在物業之中管理費是指物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、維修以及更換的費用的賬務管理、檔案等一些管理服務費用。

清潔費用及綠化養護費管理費：清潔費用是指公共區域的環境打掃費用，其中包括：工具、工作人員用品、垃圾外運等等費用;綠化養護費用有：綠化工具費、用水費、農藥化肥費、雜草清運費以及綠植維護費。

辦公費用與人員工資：辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。據國定規定，其物業服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規定提取福利、加班與服裝費用等等。

法定稅費：法定稅費是由國家統一規定的相關稅物，如：城市建設維護稅、教育附加費用以及營業稅等。

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