石梅灣房產證沒滿兩年可以過戶嗎？

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石梅灣房產證沒滿兩年可以過戶嗎？ 石梅灣房子，海南石梅灣，風景優美，空氣新鮮，海南石梅灣有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

個人在購買海南新房辦理石梅灣房產證之后，萬寧石梅灣房子能否即時交易是很多石梅灣購房者關心的。一般石梅灣房產交易有石梅灣房產證就可以進行交易，到底有沒有年限限制呢?

石梅灣房產證沒滿兩年試可以過戶的，但同時需要繳納個人所得稅和增紙稅及附加。

1、個稅：差額*20%

差額個稅=差額×20%(能追溯到石梅灣購房原紙且能提供原始契稅票或契稅減免通知單)

若網簽價>過戶指導價，則個稅=(網簽價-本次增紙稅及附加-原紙-原契稅-網簽價×10%-貸款利息)×20%;

若過戶指導價>網簽價，則個稅=(過戶指導價/1.05-原紙-原契稅-附加-過戶指導價×10%-貸款利息)×20%。

2、增紙稅及附加

計稅價格/1.05×5.6% (遠郊區縣為5.5%)

網簽價>過戶指導價時，計稅價格為網簽價;

過戶指導價>網簽價時，計稅價格為過戶指導價。

石梅灣房產證過戶需要的資料

石梅灣房產證過戶需要到當地的房管部門去辦理過戶手續，同時還需要攜帶好以下這些材料：

1、房屋所有權證書;

2、買賣合同(原件);

3、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

4、申請人身份證明

(1)屬個人的,提供身份證明原件及復印件;

(2)屬企業的,提供工商營業執照原件及復印件、法定代表人或負責人身份證明書、工商企業查詢資料、公司章程;

(3)屬國家機關、事業單位或社團組織的，提供機構代碼證或政府批準成立的文件原件及復印件、法定代表人或負責人身份證明書;

(4)申請人為未成年人的，提供全部監護人的身份證明原件及復印件、戶口簿或關系證明;

(5)個人授權他人代理的，須提供經公證或認證的授權委托書原件、委托代理人個人身份證明原件及復印件;

(6)非個人授權他人代理的，須提供法定代表人或負責人簽發并加蓋公章的授權委托書原件、委托代理人身份證明原件及復印件;

(7)屬房改房轉讓的，轉讓方應提交婚姻狀況證明,已婚的需夫妻雙方共同申請。

根據規定：如果出售的萬寧石梅灣二手房取得石梅灣房產證的時間已經超過了兩年，那么此時是不需要繳納增紙稅的。而要是出售的萬寧石梅灣二手房取得石梅灣房產證已經有5年了，同時也是屬于賣方的唯一住房，那就可以免交增紙稅和個稅。現實中，雖然萬寧石梅灣二手房交易的稅費是由買賣雙方共同承擔的，但實際上賣家報價都是到手價，大部分稅費是由買家承擔的。

石梅灣樓盤推薦

1、國安七星海岸： 均價23000元/㎡，國安七星海岸位于海南省萬寧市神州半島旅游度假區老爺海北側國安七星海岸。

2、保利半島1號： 均價24000元/㎡，保利半島1號位于萬寧市神州半島旅游度假區保利半島1號，樓盤亮點，保利半島1號有綜合商業中心及千余平米超大會所，周邊配套齊全，交通便利；小區內部還設有無邊際泳池、酒吧、咖啡吧、兒童娛樂區等。。

3、半島觀海苑： 均價8800元/㎡，半島觀海苑位于萬寧市東澳鎮富南街北側，物業費1.2元/平米/月。

4、中信博鰲山欽灣： 均價9000元/㎡，中信博鰲山欽灣位于瓊海市博鰲鎮中信大道正門嶺，物業公司是中信物業有限公司。

5、衍宏·美麗春天4期： 均價7500元/㎡，衍宏·美麗春天4期位于中國.海南.興隆國際旅游溫泉度假區.迎賓路（銀湖酒店旁），周邊餐飲有港隆酒店-燒烤園 (350米)金源文昌雞飯店 (930米)伊薩娜印尼餐廳 (300米)食味先日本料理餐廳 (2公里)東北一家人 (800米)黎苗風味園 (700米)芭蕉屋餐廳 (900米)。

6、海韻陽光城： 均價7000元/㎡，海韻陽光城位于萬寧市環市二西路（萬寧高鐵站旁），

7、偉業萊茵半島： 均價12500元/㎡，偉業萊茵半島位于萬寧市興隆太陽河度假區偉業萊茵半島，樓盤亮點，四大服務：定期托存、活期托管服務、會員旅居置換、旅居六大服務生活配套：酒店、800㎡游泳池、超市、洗衣店、精品店、中餐廳、棋牌室、兒童樂園、健身步道、樓宇智能安保系統至尊養生：電梯洋房公寓，大空間陽臺，家家溫泉入戶享有溫泉泡池。。

8、萬寧國瑞城： 均價7700元/㎡，樓盤地址：萬寧市新城城區望海大道。

9、豪城哈瓦那： 均價9800元/㎡，豪城哈瓦那位于豪城哈瓦那，開發商是海南坤安實業有限公司。

10、萬寧陽光熙園： 均價15000元/㎡，萬寧陽光熙園位于萬寧市興隆鎮溫泉大道，周邊餐飲有東北一家人特色餐館 僑鄉時代美食文化休閑廣場 金源文昌雞飯店。

石梅灣獨占優越自然資源的環境下，石梅灣是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據資源優勢才能在二手房市場擁有溢價權利。

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