買房簽合同需要注意什么？買房簽合同的流程？

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買房簽合同需要注意什么？買房簽合同的流程？ 海南新房，萬寧過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

人生中總有幾件大事要做的，有的人買車是大事，有的人海南買房是大事，有的人結婚是大事，總之大事都是不同的，今天我們所說的大事是海南買房，海南買房可是一筆不可的開銷，所以人們都非常的謹慎，尤其是在簽訂合同的時候要留意的事情比較多，下面我們就一起學習一下海南買房簽合同需要注意什么？海南買房簽合同的流程的知識。

海南買房簽合同需要注意什么？

1、核實開發商的國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證。主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。

2、要明確約定賣房人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，也就是說一定要確認交房日期，且交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款。如果合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金。

3、如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行。面積誤差比絕對紙在3％以內（含3％）的，據實結算萬寧市房價款，面積誤差比絕對紙超出3％時，買受人有權退房，要么同開發商協商。所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現此類問題。

4、一次性付款可以和開發商協商，是不是可以留5％左右的房款，在正式交房后再給予支付。銀行貸款應該在約定的時間里付款，按照合同約定時間內沒有到開發商賬上的話，是要支付相應的違約金的，所以應該把時間約定的更加充裕。

5、開發商關于基礎設計和配套設施的承諾。一般來說標準合同中有五項，首先是通水、通電、通電梯，保證你醉基本的生活可行性，再有就是有關于天燃氣以及燃氣管道的開通。

海南買房簽合同的流程？

1.萬寧市購房者認購——萬寧市購房者交定金（拿收據）——開發商下載網簽合同。

2.雙方進行簽合同，萬寧市購房者交首付——開發商將首付款打到萬寧房產局的資金監管賬戶。

3.開發商下載備案單并打印備過案的合同——通知萬寧市購房者再次簽訂備案合同。

4.開發商將備案合同送到萬寧房產局審核蓋章——辦理相關貸款手續。

通過上文小編對海南買房簽合同需要注意什么？海南買房簽合同的流程的知識介紹，我們才知道原來海南買房簽合同是有流程的，流程掌握了，我們就可以很輕松的完成，在簽合同的過程中里面的條款要會看，只有這樣你才能不被騙，順利的買到想要的海南房子，希望小編上文的介紹可以幫助到大家。

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