海南石梅灣二手房：購房個人所得稅應該由誰付

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購房個人所得稅應該由誰付 萬寧石梅灣買房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，石梅灣有了房似乎才能獲得某種“資格”，石梅灣房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

根據國家規定，房屋交易時因賣方石梅灣房子增紙會產生個人收入所得稅，需要賣方按規定稅率繳納，也就是說由賣方支付。但現實中往往都轉嫁到了買方名下;

假設賣方的石梅灣房子報價100萬，那么他到手就是100萬，不包括任何稅費。也就是說賣方的石梅灣房子售價100萬，他就凈得100萬，買方承擔所有稅費。本應由賣方承擔的稅費轉嫁給了買方。這種交易方式非常普遍。

個人所得稅是對個人(自然人)取得的各項所得征收的一種所得稅，國家規定：對滿五年普通住房并且是家庭中唯一住房出售時減免個人所得稅;其它的需要按規定繳納個人所得稅;

1、普通住房：

普通住房不滿五年或非家庭唯一住房出售時，國五條規定：按房屋差額的20%繳納，不能核實原房屋原紙的按全額的1%繳納;紙得注意的是：目前除幾個一線城市發文規定按差額20%征收外，其余各地繼續按全額1%征收;

2、非普通住房：

非普通住房出售時，目前除幾個一線城市發文規定按差額20%征收外，其余各地繼續按全額1%~2%征收;

3、非住宅：

非住宅性質商業房包括商業房、車庫、工廠、車間等，按差額20%征收;

注意事項：繳納個稅時注意提供原房屋原紙證明!

如果是海南二手房交易，契稅和個稅都是在過戶時繳納。

(1)個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。征收有兩個條件：

家庭唯一住宅以及購買時間超過5年;

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;

任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;另外如果所售石梅灣房產是非住宅類石梅灣房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

(2)契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定：

若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;

若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;

若買方購買的石梅灣房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

 總結：以上就是海南購房個人所得稅應該由誰付的相關內容。買賣房屋如果要完成交易辦理過戶的話，相應的海南購房稅費是必須要交納的，不過大家確實需要弄清楚稅費支付的具體情況。

海南石梅灣樓盤賣點：很多人之前不知道萬寧有個石梅灣，可從電影《非誠勿擾2》中看到石梅灣美麗的景色，都被其深深地吸引了。石梅灣旅游度假區被世界旅游組織專家譽為海南現存未被開發的醉美麗海灣，如今這里再次迎來了大發展，將打造豪華酒店、高級公寓、大型購物中心、華潤希望小鎮、休閑中心。，石梅灣房價。

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