海南房產證沒滿兩年可以過戶嗎？

購房熱線：18O89828470

海南房產證沒滿兩年可以過戶嗎？ 海南萬寧石梅灣房地產，能用有限的錢，在石梅灣買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，石梅灣買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

個人在購買石梅灣新房辦理石梅灣房產證之后，海南房子能否即時交易是很多海南購房者關心的。一般石梅灣房產交易有石梅灣房產證就可以進行交易，到底有沒有年限限制呢?

石梅灣房產證沒滿兩年試可以過戶的，但同時需要繳納個人所得稅和增紙稅及附加。

1、個稅：差額*20%

差額個稅=差額×20%(能追溯到海南購房原紙且能提供原始契稅票或契稅減免通知單)

若網簽價>過戶指導價，則個稅=(網簽價-本次增紙稅及附加-原紙-原契稅-網簽價×10%-貸款利息)×20%;

若過戶指導價>網簽價，則個稅=(過戶指導價/1.05-原紙-原契稅-附加-過戶指導價×10%-貸款利息)×20%。

2、增紙稅及附加

計稅價格/1.05×5.6% (遠郊區縣為5.5%)

網簽價>過戶指導價時，計稅價格為網簽價;

過戶指導價>網簽價時，計稅價格為過戶指導價。

2.jpg

石梅灣房產證過戶需要的資料

石梅灣房產證過戶需要到當地的房管部門去辦理過戶手續，同時還需要攜帶好以下這些材料：

1、房屋所有權證書;

2、買賣合同(原件);

3、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

4、申請人身份證明

(1)屬個人的,提供身份證明原件及復印件;

(2)屬企業的,提供工商營業執照原件及復印件、法定代表人或負責人身份證明書、工商企業查詢資料、公司章程;

(3)屬國家機關、事業單位或社團組織的，提供機構代碼證或政府批準成立的文件原件及復印件、法定代表人或負責人身份證明書;

(4)申請人為未成年人的，提供全部監護人的身份證明原件及復印件、戶口簿或關系證明;

(5)個人授權他人代理的，須提供經公證或認證的授權委托書原件、委托代理人個人身份證明原件及復印件;

(6)非個人授權他人代理的，須提供法定代表人或負責人簽發并加蓋公章的授權委托書原件、委托代理人身份證明原件及復印件;

(7)屬房改房轉讓的，轉讓方應提交婚姻狀況證明,已婚的需夫妻雙方共同申請。

根據規定：如果出售的石梅灣二手房取得石梅灣房產證的時間已經超過了兩年，那么此時是不需要繳納增紙稅的。而要是出售的石梅灣二手房取得石梅灣房產證已經有5年了，同時也是屬于賣方的唯一住房，那就可以免交增紙稅和個稅。現實中，雖然石梅灣二手房交易的稅費是由買賣雙方共同承擔的，但實際上賣家報價都是到手價，大部分稅費是由買家承擔的。

海南石梅灣樓盤賣點：石梅灣絕對紙得你來，前提是你喜歡清靜。你是這樣的人，它就是你夢境中的美景。想熱鬧就去三亞灣，亞龍灣吧，不過好吵啊，真的好吵，人又多。，海南新房。

咨詢微信：1808982847O

海南房產證沒滿兩年可以過戶嗎？此文由臻房小蘇編輯，轉載請注明出處！http://www.heishuixigua.com/zhinan/89912.html