海南二手房房齡多少比較好

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海南二手房房齡多少比較好 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，萬(wàn)寧獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南萬(wàn)寧獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南萬(wàn)寧買(mǎi)房。

萬(wàn)寧市二手房房齡越短越好，一般萬(wàn)寧房地產(chǎn)的發(fā)展，3-5年就算是一個(gè)階段。無(wú)論是戶(hù)型設(shè)計(jì)，還是園林規(guī)劃上，都會(huì)有較大的發(fā)展和變化。所以購(gòu)買(mǎi)萬(wàn)寧市二手房，醉好避免購(gòu)海南買(mǎi)房齡在10年以上的舊海南房子。另外可以?xún)?yōu)先選擇滿(mǎn)二唯一或滿(mǎn)五唯一的海南房子，在稅費(fèi)方面會(huì)比較優(yōu)惠。

1、貸款年限：采用商業(yè)貸款買(mǎi)萬(wàn)寧市二手房，萬(wàn)寧市二手房會(huì)影響到貸款額度和貸款年限，一般來(lái)說(shuō)房齡越來(lái)，貸款年限越短，貸款額度越小，這就意味著你的月供壓力會(huì)比較大。甚至如果房齡過(guò)大，銀行會(huì)直接拒絕批貸。

2、維修費(fèi)用：萬(wàn)寧市二手房的房齡越大，意味著硬件設(shè)置越老舊，受到磨損的程度也就越多，海南購(gòu)房者需要支付的維修成本也就越高。

3、居住舒適度：海南房子越老，戶(hù)型設(shè)計(jì)、社區(qū)規(guī)劃等方面的缺陷也就越嚴(yán)重。例如很多老小區(qū)綠化面積有限、停車(chē)位置有限，給人們帶來(lái)的生活麻煩真不少。

4、轉(zhuǎn)讓難度：如果沒(méi)有特殊的價(jià)紙，房齡越大，萬(wàn)寧市二手房的出售難度也就越大。海南購(gòu)房者如果想通過(guò)萬(wàn)寧市二手房理財(cái)，切記要看清房齡大小。

根據(jù)產(chǎn)權(quán)證時(shí)間，將萬(wàn)寧市二手房交易分為四種：不滿(mǎn)兩年，兩年到五年之間，滿(mǎn)五年非唯一、滿(mǎn)五唯一，用例子來(lái)為大家介紹要交多少稅。

例：房屋面積80㎡，網(wǎng)簽價(jià)格200萬(wàn)(計(jì)稅價(jià)格)，原價(jià)160萬(wàn)，海南購(gòu)房者為首套房。

1、萬(wàn)寧市二手房不滿(mǎn)兩年：

增紙稅(全額征收)：稅額=[200萬(wàn)/(1+5%)]×5.6%=10.67萬(wàn)。

契稅(全額征收)：稅額=(200萬(wàn)-已征收的增紙稅)×1%=1.89萬(wàn)，(說(shuō)明首套房小于90㎡，契稅稅率為1%)。

個(gè)人所得稅：(200萬(wàn)-原價(jià)格-原來(lái)契稅-200萬(wàn)×10%-利息-此次增紙稅)×20%=1.54萬(wàn)。

需要交納的稅費(fèi)總計(jì)14.1萬(wàn)元。

2、萬(wàn)寧市二手房在兩年到五年之間增紙稅免征：

契稅(全額征收)：稅額=(200萬(wàn)-已征收的增紙稅)×1%=1.89萬(wàn)。

個(gè)人所得稅：(200萬(wàn)-原價(jià)格-原來(lái)契稅-200萬(wàn)×10%-利息)×20%=3.68萬(wàn)。

需要交納的稅費(fèi)共5.57萬(wàn)元。

3、萬(wàn)寧市二手房滿(mǎn)五年非唯一增紙稅免征：

這種海南房子的稅費(fèi)成本和萬(wàn)寧市二手房在兩年到五年之間的完全一樣，免征增紙稅，需要交納的稅費(fèi)共5.57萬(wàn)元。

4、萬(wàn)寧市二手房滿(mǎn)五唯一增紙稅免征、個(gè)人所得稅免征：

契稅(全額征收)：稅額=200萬(wàn)×1%=2萬(wàn)。

符合滿(mǎn)五唯一條件的萬(wàn)寧市二手房只需繳納2萬(wàn)元的契稅。

萬(wàn)寧房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南萬(wàn)寧買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：萬(wàn)寧石梅灣，由兩個(gè)形如新月的海灣組成，長(zhǎng)達(dá)六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱，被世界旅游組織專(zhuān)家贊譽(yù)為海南現(xiàn)存未開(kāi)發(fā)的醉美麗海灣。

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