海南看房選房:買房時房屋的公攤比例多少合適呢?

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對于公攤面積多數神州半島購房者概念模糊，那么，公攤比例多少才合適呢？

公攤面積：

即每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。

計算公式：

公攤面積＝建筑面積［套內建筑面積（套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺面積）＋公攤面積］×公攤系數（建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積）

建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積；

公攤面積＝建筑面積×公攤系數 ；

公攤系數＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 ；

套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺面積。

注：

套內墻體面積包含戶型內部的分隔墻（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計算），外墻（按照投影面積的一半計算）；

陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算；

目前國家沒有明確的規定，一般多層公攤約為8％－－15％；小高層公攤約為10％－20％；高層公攤約為15％－－30％。

溫情提示：

房屋的建筑面積與合同面積，誤差≤3％，多退少補；誤差＞3％，賠償或退房 。

公攤面積包含：

1．電梯井；

2．管道井；

3． 樓梯間；

4． 設備間；

5． 變電室 ；

6． 過道走廊；

7． 公共門廳過道；

8． 共用墻體。

公攤面積誤區：

1、 公攤并非越小越好

公攤面積少對個人是好事，但對整體居住舒適度上有影響。

2、高得房率≠公攤面積少

大部分戶型都有贈送面積，它將算入使用面積。因此公攤面積并未少，卻獲得高得房率。

3、“零公攤”騙人的

零公攤是開發商通過大面積贈送填補公攤面積，但不寫入產權。

（華龍網綜合）

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