萬寧神州半島高層得房率多少合適

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高層得房率多少合適 海南萬寧神州半島二手房，神州半島沒有嚴重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

1、國家沒有法律明文規(guī)定，得房率是指可供住戶支配面積與每戶建筑面積之比，雙方當事人如有約定依據(jù)約定遵從，如果沒有約定，雙方可以協(xié)商解決。住宅要注重看得房率，高層也同樣看中。

2、得房率是神州半島買房比較重要一個指標。計算房屋面積時，計算是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤面積也不會太多，比較實惠。一般多層建筑物得房率為88%，高層建筑物得房率為72%。

3、對于高層面積大小更需要看具體做什么業(yè)態(tài)了，一般而言高層得房率為75%左右，門寬3米以上。選擇高層當然是得房率較高，門面寬。一般外帶項目面積30左右，便捷速食店50左右，快餐100～300，休閑餐飲300～500，中端餐飲500～800，自助800～2000，酒樓2000～5000。

4、得房率過高會導致業(yè)主公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道空間，這樣會對業(yè)主造成潛在安全隱患。一旦發(fā)生火災(zāi)等特殊情況，狹窄通道會阻緩人流通過速度，使人們無法迅速疏散。

1、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

2、樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率醉低，小高層次之，多層則得房率較高。

3、物業(yè)類型。一般來說板式得房率醉高，疊式次之，點式則較低。

4、公共活動區(qū)域大小。一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

5、以下幾種物業(yè)形態(tài)不算做公攤面積：車庫、會所等具備獨立使用功能的空間;售樓單位自營、自用的房屋;為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。

神州半島樓盤排行

1、國安七星海岸： 均價23000元/㎡，國安七星海岸位于海南省萬寧市神州半島旅游度假區(qū)老爺海北側(cè)國安七星海岸，容積率1.0。

2、曼特寧溫泉酒店公寓： 均價8500元/㎡，曼特寧溫泉酒店公寓位于興隆鎮(zhèn)溫泉大%，綠化率39.8%。

3、中南·?芭提雅： 均價27000元/㎡，中南·?芭提雅位于萬寧市東線高速蓮花村（首創(chuàng)奧特萊斯斜對面），物業(yè)費暫無資料元/平米/月。

4、中駿華庭： 均價3988元/㎡，中駿華庭位于海南省萬寧市萬州大道（旭日酒店旁），

5、鑫橋溫泉度假酒店公寓： 均價11000元/㎡，鑫橋溫泉度假酒店公寓位于萬寧市興隆旅游度假區(qū)溫泉大道鑫橋路1號，醫(yī)院配套有興隆紅十字醫(yī)院、興隆第二門診部；

6、山水云間隆閣溫泉山莊： 均價7500元/㎡，山水云間隆閣溫泉山莊位于萬寧市興隆鎮(zhèn)萬寧市興隆明月假日酒店南側(cè)，生活配套有奧特萊斯品牌折扣店，中國工商銀行、中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國建設(shè)銀行，中國郵政。

7、興隆美麗春天： 均價5000元/㎡，興隆美麗春天位于萬寧市興隆旅游度假區(qū)溫泉大道(鑫橋酒店旁)，物業(yè)費1.50元/平米/月。

8、隆源神州半島： 均價12000元/㎡，隆源神州半島位于萬寧市東澳鎮(zhèn)神州，醫(yī)院配套有萬寧市醫(yī)院、三亞301醫(yī)院；

9、太陽河溫泉花園： 均價6800元/㎡，太陽河溫泉花園位于萬寧市興隆旅游度假區(qū)太陽河畔（康樂園酒店對岸），

10、興隆憶云山水產(chǎn)權(quán)式溫泉假日酒店： 均價13500元/㎡，興隆憶云山水產(chǎn)權(quán)式溫泉假日酒店位于海南萬寧市興隆溫泉旅游區(qū)憶云路，

神州半島獨占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，神州半島是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產(chǎn)生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據(jù)資源優(yōu)勢才能在二手房市場擁有溢價權(quán)利。

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