期房退房怎么辦理流程

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1、先找開發商洽談,洽談不成再訴訟。有關專家建議業主,假設滿足合同約好的退房條件，醉好還是先與開發商進行洽談，這樣能夠省去訴訟費用。 關于未經合同約定也不在法定領域內的退房懇求，建議業主應先找開發商和諧。一般在這種狀況下提出訴訟，法庭判定進程相對較長。

2、索要違約金及相關稅費。假設是開發商違約導致退房,兩邊也在合同里約好了違約金,那么開發商須按約好補償。 補償金除了興隆鎮房子全價款及相應的利息外，還包含業主前期已開銷的一些費用，如印花稅、萬寧興隆鎮購房契稅、手續費、注冊費等，這些都算入消費者事情受損規模內，由開發商補償。

3、首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面,選用一次性付款的萬寧興隆鎮購房者可直接要求開發商交還自己所付資金及相應利息。

1、商品房買賣合同內容異于認購書內容，由于合同主要條款已經確定，合同已經成立，對未決事項雙方應繼續談判以簽訂本約。如果開發商提供的格式合同與認購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權拒簽，并要求返還定金。

2、開發商未取得相應的批準、證件，《城市興隆鎮房地產管理法》第44條規定對商品房預售限定了嚴格的條件，其中取得商品房預售許可證是開發商預售的前提。如果開發商沒有取得預售許可證進行預售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業主有權要求退房。

3、開發商單方變更規劃，在簽訂商品房買賣合同后，如果開發商未經買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規劃、設計，買方有權要求解除合同，并要求開發商支付相應賠償金。

4、面積誤差，《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十四條明確規定，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符，合同對此有約定的，依約定處理;如無約定，則面積誤差比絕對紙超過3%，買受人有權請求解除合同。

5、遲延交房實踐中，開發商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件(如交房條件不是取得竣工驗收備案，而是單項驗收合格等)進行規避。

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