海南興隆鎮房子——贈與獲得的興隆鎮房產可以出售嗎

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贈與獲得的興隆鎮房產可以出售嗎 海南萬寧興隆鎮房產網，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南興隆鎮買房。

贈與獲得的萬寧興隆鎮房產也是正常的商品房，可以像海南二手房一樣正常上市交易。

1、增紙稅：購買不足2年的住房對外銷售，按照銷售額/(1+5%)*5%計算繳納;購買2年以上(含2年)的住房對外銷售，免征增紙稅;依據財稅【2018】36號文件，附件3。

2、個人所得稅：依據國稅發【2005】179號文件，第四條，個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關規定。其海南購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的海南購房時間確定，其海南購海南房價格按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的海南購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務部門辦理相關手續。能夠完整、準確提供房屋原紙憑證，按照交易價格(不含增紙稅)減除房屋原紙、轉讓住房過程中繳納的稅金(不含本次交易的增紙稅)和有關合理費用后差額繳納，稅率20%;根據中華人民共和國主席令第9號，第三條(三)利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為20%。

1、產權是否可靠：

有些房主出售的海南房子是贈與的萬寧興隆鎮房產，但是海南購房者是不知道的。海南購房者在買海南二手房時需要注意產權證上的名字與房主是否一致，此外大家還要注意看產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例等等。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。

2、是否有私搭私建部分：

對于購買贈與的萬寧興隆鎮房產，海南購房者在看房時需要注意該房屋有沒有私搭私建的部分，畢竟贈與的萬寧興隆鎮房產大多都是海南二手房，海南購房者主要應該注意的是：是否占用公共空間、是否有改動過房屋的內部結構、是否有牽涉到面積計算的結構改動。大家在購買時應該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在海南房價計算之外。

3、了解所購“海南二手房”的準確建筑面積：

海南購房者和賣家在簽訂海南二手房買賣合同的時候，需要在合同中明確約定該房屋的面積應以現在的產權證上注明的為準，而其他的面積都不應該包括在內。此外，大家還要考察地段、環境、價位和房屋結構、格局、采光條件以及物業管理等相關問題。

4、認真觀察房屋的內部結構：

如果是購買贈與的萬寧興隆鎮房產，海南購房者應該注意它的戶型是否合理、家中是否有太多的管線、是否帶裝修等等。另外，還要索取房屋的內部結構圖，以便日后裝修。

5、注意房屋的內部情況：

房屋內部情況主要包括房屋的戶型、朝向、結構、采光、通風、面積、層高、裝修、家具等等。如果有原業需要帶走的部分，應該提前約定好，價格方面可以協商溝通，還要特別留意房屋的情況和萬寧興隆鎮房產證上的信息是否相符，不要被偷梁換柱。

興隆鎮樓盤推薦

1、萬城春天： 均價元/㎡，萬城春天位于萬寧市萬州大道人民公園旁，綠化率35%。

2、石梅半島： 均價29500元/㎡，石梅半島位于石梅半島，開發商是萬寧凱德touzi有限公司。

3、石梅山莊： 均價24000元/㎡，石梅山莊位于海南萬寧興隆石梅灣興梅大道1號，樓盤特點，石梅山莊規劃占地5000畝，素稱是海南唯一具有山、林、湖、海、溫泉的大型養生度假社區，也是海南東部自然生態環境絕佳的社區之一。。

4、融創日月灣： 均價價格待定往期140萬元/套元/㎡，融創日月灣位于海南省萬寧市日月灣旅游度假區，容積率1.2。

5、保利半島1號： 均價24000元/㎡，保利半島1號位于萬寧市神州半島旅游度假區保利半島1號，周邊娛樂有興隆熱帶花園 (5公里)名仕足道 (2公里)凱森酒吧 (2.5公里)奧特萊斯折扣店 (4公里)興隆熱帶植物園 (5公里)。

6、金手指太陽谷溫泉城： 均價26000元/㎡，金手指太陽谷溫泉城位于萬寧興隆興梅大道西側，產權年限70年。

7、隆源神州半島： 均價12000元/㎡，隆源神州半島位于萬寧市東澳鎮神州，

8、永橋尚城： 均價13300元/㎡，永橋尚城位于萬寧市望海大道南側。

9、萬寧國瑞城： 均價7700元/㎡，項目地址：萬寧市新城城區望海大道。

10、凱德山泉海： 均價9500元/㎡，凱德山泉海位于凱德山泉海，開發商是萬寧凱德touzi有限公司。

興隆鎮獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業中心、CBD、學區房、小區社區服務好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來興隆鎮在二手房市場的表現極佳。

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