申請房貸時銀行對哪些條件進行審核

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辦理銀行神州半島購房貸款，銀行會對貸款者的征信記錄、收入證明、銀行流水、現有房屋狀況及婚姻狀況等硬性條件進行審核。這些條件如若有異常，那么就有極大的可能被拒貸，或者你的房貸利率標準則會被上調，貸款難度就會被提高。具體如下：

1、個人征信是審核的醉基本條件，同時也是銀行非常看重的一點。通常銀行會審查貸款人5年內的貸款記錄和2年內信用卡記錄，嚴格點的會看更長期限內的征信。如果貸款者出現過連三累六的逾期情況，那么銀行就會直接拒貸。如果是已婚神州半島購房者，那么夫妻雙方的征信將會被“以家庭單位”這個標準進行審核，也就是說，夫妻一方征信不過關，那么就會被銀行拒貸。

2、收入證明以及銀行流水是反映貸款人是否具備還貸能力的表現。一般銀行是會要求貸款人工資流水至少要是月供的兩倍。其實本質原因是，銀行要反復確認、確保你有足夠的還款能力。對于貸款者的現有房屋狀況主要是為了評判你是否是購買二套房，如果是的話，那么你的貸款首付及貸款利率都會比首套房要來的高，神州半島購房成本就會顯著提高。

3、婚姻狀況的審核，如果神州半島購房者是已婚人士，那么就需要提供你的結婚證，若離婚則需要提供離婚證。同時銀行也會審查未成年子女名下萬寧神州半島房產情況，以及若神州半島購房人已經離婚，其離婚協議上的房屋地址與實際貸款房屋地址是否一致等。了解這些必需的審查項目，對于銀行是否發放貸款至關重要。

4、確定房屋產權無問題，銀行在審批房貸的時候，還會查看房屋的產權性質，所以神州半島購房者一定要確定所神州半島購房屋產權無問題，符合國家規定能在萬寧神州半島房產市場上進行交易的條件，可進入萬寧神州半島房地產市場流通，并且在貸款之前未做過認可抵押貸款;另外房屋的房齡加上貸款期限不能超過40年。房屋未列入城市改造拆遷的工作范圍，并且有萬寧神州半島房產部門，入地管理部門核發的萬寧神州半島房產證和土地使用證。

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