拆遷補償有什么

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拆遷補償有什么 海南房子，興隆鎮買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進興隆鎮購房誤區里。

1、住宅房屋被拆除的，可以按被拆除的房屋原建筑面積重置價格結合新舊程度獲得補償。

2、私有住房，房主除了根據被拆遷房屋的建筑面積重置價格結合新舊程度獲拆遷補償外，還可以依據被拆房屋所在區、縣的區位要求獲得區位補償。

3、如果是不成套的住房，可以根據被拆除房屋原建筑面積換算為成套住房的建筑面積后，要求拆遷補償。

4、長期居住自建房屋，并且在拆遷范圍內、外均無正式住房的，可以要求適當補償。

5、住房困難戶，只要經過認定的，就可以按原人均房屋建筑面積6平方米計算拆遷補償。

6、非住宅房屋被拆除的，被拆除房屋的建筑面積按市場評估價格計算。如因重點工程拆除，則按市人民政府有關規定來執行。

7、出租的非住宅房屋，執行國家規定租金標準的，房主可以根據被拆除房屋原建筑面積的重置價格結合新舊程度獲得拆遷補償，房屋使用者也可以根據被拆除房屋原建筑面積的市場評估基礎。

上扣除房主所得部分的余額作為拆遷補償。不執行國家規定租金標準，只有房主獲得拆遷補償。

8、因拆遷造成停產、停業引起的經濟損失，被拆遷人可以根據被拆除房屋所在區位和使用性質，按一定標準，獲得一次性停業停產補償。

9、未超過期限的臨時建筑，按照原建筑面積的造價結合剩余期限，可以要求補償。違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，就不能獲得拆遷補償。

1、搜集和保存好相關拆遷資料：維權輸贏的關鍵就是證據，所以，拆遷人任何的宣傳文件都要注意搜集留存，特別注意有蓋章的原件。

2、不能隨意簽字：在拆遷前期，拆遷人可能會讓被拆遷人在很多文件上簽字，被拆遷人一定不要隨意簽字。因為很有可能會和評估公司的確定、拆遷人需出具的調查、被拆遷人房屋的權屬相關等。可以肯定的是，肯定會與拆遷補償相關。此時，極有可能會掉進拆遷人設計的陷阱。

3、拆遷補償談判：很多拆遷戶的談判對象是拆遷公司的工作人員，并非拆遷方或征收方。拆遷公司的身份是屬于受托方，即由拆遷方委托拆遷公司協助處理相關拆遷工作，對拆遷補償的數額并沒有決定權，所以，只聽拆遷公司人員的報價，要與決定權的人談判。

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