【石梅灣樓盤分析】小產權房如何出售

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小產權房如何出售 海南石梅灣房子，在石梅灣購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的石梅灣房價以及該小區石梅灣房價走勢。。

1、小產權房可以進行出售，但是一般都存在著風險。根據有關制度規定，職工購買公有住宅，在國家規定的住房面積內，可以按標準價出售。職工海南購房后另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行。

2、原售房的產權單位有優先購買權，售房的收入扣除相關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產權比例進行分配，通過政府批準有正規建設手續的新民居是合法的，可以長久擁有居住。

3、對沒有合法建設手續的房屋，不要去買這個才是真正的小產權，它不合法隨時會被強制拆除，部分產權與全部產權的不同之處在于，部分產權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內。

4、購買小產權時要注意雙方約定好房屋的價格及付款時間。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。

5、購買小產權時還要注意雙方的權利擔保，賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權，如房屋交付后發生該房屋交付前即存在的權利糾紛，應由賣方承擔全部責任。

國家不承認并不予辦理小產權房的過戶登記手續，也不能上市交易。并且，依照相關法律法規規定，小產權房買賣合同屬于無效合同，并不受《合同法》的保護。既無法律保障，也不可以上市交易。嚴格上來說，小產權本質上是無產權。

小產權房建設在農村集體土地之上，與國家現行的土地管理法相違背。農村集體土地使用權是該集體組織成員的專有權利，是不能出讓、轉讓的。目前利用農村集體土地建造房屋出售給城鎮居民的行為是違法的，小產權房購買者獲得的鄉鎮產權或村集體組織相關證明文件并不具有法律效力。

小產權房在房屋質量、物業管理、配套設施、水電煤氣等方面都可能存在問題，更重要的是，海南購房者從鄉鎮或村委會獲得的所謂房屋“所有權”不能正常行使，在轉讓、繼承、抵押、拆遷補償等方面均會受到較大的限制，相關權益難以得到保障。

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