萬寧石梅灣房地產(chǎn)|賣房后海南房屋維修基金可以退嗎？

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賣房后海南房屋維修基金可以退嗎？ 海南石梅灣二手房，石梅灣的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在石梅灣購房。

大多數(shù)人在收房時，都會被要求繳納一定數(shù)額的房屋維修基金，主要用于小區(qū)公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，那么如果后期將海南房子出售，這筆房屋維修基金可以退么？

房屋維修基金是不退的。但符合如下情形，可以返還。

1、房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金返還業(yè)主。

2、售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位。售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。

3、商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

4、住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

賣房后房屋維修基金怎么處理

1、按照相關(guān)規(guī)定，海南房子出售后，在辦理海南房子過戶手續(xù)時，其相關(guān)的維修基本部分也將隨海南房子一起過戶。因此，歸買家所有。但如果賣房方之前沒有繳納過房屋維修基本，那么，第二次交易時，買方需要按照海南房子成交價的百分之二補(bǔ)交房屋維修基金。另外已經(jīng)購買的公房的房屋性質(zhì)比較特別，所以房屋的維修基金也是沒有繳納過的。按照國家相關(guān)規(guī)定，已經(jīng)購買的公房在交易時，石梅灣購房者需要安裝房屋成交價的百分之二繳納維修基金，這樣交易方才算是合法有效的。

2、不過如今在萬寧石梅灣二手房交易過程中房屋維修基金由誰承擔(dān)并無明確規(guī)定，所以在簽訂房屋買賣合同時，買賣雙方可以在補(bǔ)充協(xié)議中明確表述。還有一點需要注意，如果房屋維修基金繳存人與產(chǎn)權(quán)人不一致，可能會導(dǎo)致在維修資金使用過程中出現(xiàn)不必要的麻煩，因此在房屋買賣交易時，買賣雙方應(yīng)約定好辦理房屋維修基金過戶(更名)。

3、因為維修基金主要用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造，因此無論賣方和買方都無法進(jìn)行提取，在實際交易過程中賣方一般沒有問買方單獨索取補(bǔ)償?shù)摹Ｈ绻u方希望買家承擔(dān)公共維修基金，好的方法是把希望買方承擔(dān)的部分報在房屋總價當(dāng)中。

石梅灣買房優(yōu)勢：很多人之前不知道萬寧有個石梅灣，可從電影《非誠勿擾2》中看到石梅灣美麗的景色，都被其深深地吸引了。石梅灣旅游度假區(qū)被世界旅游組織專家譽(yù)為海南現(xiàn)存未被開發(fā)的醉美麗海灣，如今這里再次迎來了大發(fā)展，將打造豪華酒店、高級公寓、大型購物中心、華潤希望小鎮(zhèn)、休閑中心。，萬寧石梅灣房價

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