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大產權房中40年、50年、70年產權有什么區別 萬寧房價，萬寧買房無小事，因為萬寧買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以萬寧買房時要注意的事項有很多~
首先，土地規劃用途不同，按照我國相關法律法規，我們平常的住宅建設用地醉高是70年，工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，醉高為50年，而商業、旅游和娛樂用地，醉高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產權的萬寧房子，用途是不一樣的;
其次，產權為70年的萬寧房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的萬寧房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學;
同時，生活費用也不一樣，70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低，而非住宅性質的、40年或50年產權的萬寧房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多，并且一般不通燃氣;
另外，貸款條件也不同，購買非住宅性質的、40年或50年產權的萬寧房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。
目前我國正在醞釀的民法典是我國首部民法典。此次提請審議的民法典各分編(草案)，將同已經出臺的民法總則合并為一部完整的民法典草案，在2020年提請審議。
紙得注意的是，此次審議的物權編草案規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
以前，人們萬寧買房后可以拿到兩個證書，一個是海南房產證，一個是土地證。這是因為根據憲法，我國土地所有權歸國家和集體所有。在城市里，土地歸國家所有;在農村，土地是集體所有。也就是說，人們在萬寧購房后，可以擁有房屋的所有權和土地的使用權。
房屋所有權是私有財產權的一種，根據我國2007年起施行的物權法，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權，其年限是永久的。
土地使用權和房屋所有權的區別在于——房屋所有權沒有期限限制，土地使用權則有期限。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，住宅用地權屬年限醉高為70年，工業用建筑用地和綜合類用地醉高為50年，商用建筑用地醉高為40年。
現在，我國已經推行不動產統一登記制度，海南房產證和土地證已經合二為一，住宅用地仍有醉高70年的使用期限。
萬寧市買房優勢：萬寧新房，也許有的人不知道萬寧，但一定會知道興隆這個美麗的風情小鎮。興隆鎮旅游資源豐富，熱帶植物、溫泉、咖啡、華僑文化等吸引著全國各地的游客前來觀光度假。由于這邊是度假區，所以房產主力產品是花園洋房，樓層普遍不高，建筑風格多為東南亞或者地中海風格，也有別墅推出，尤以小面積別墅受寵。這邊大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是興隆老城區，如果樓盤過于靠近山區，則只能自建商業配套，一般規模有限，像石梅山莊就規劃有商業街。眾所周知，興隆定位比萬寧市區要高端點，道路規劃也比較合理，加上這邊有稀缺的溫泉資源，適合度假或養老需求。
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