海南新房——哪些因素影響二手房貸款額度

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哪些因素影響二手房貸款額度 海南二手房，石梅灣買房預算、家庭人口、還貸方式等這些石梅灣買房細節(jié)都需要注意！

一般來說，海南二手房房齡不能超過二十年，如果房齡太大，貸款額度會受到影響，因為這時的石梅灣房子生紙空間不大，變現(xiàn)能力也差。

據(jù)悉，銀行是根據(jù)“合同價與評估價取醉低紙乘以貸款成數(shù)”來確定貸款額度的，所以如果你房屋的評估價很低，那么獲得的貸款額度也相應較低。

不管是申請哪類貸款，銀行都會審查借款人的還款能力，如果工作不穩(wěn)定、月收入較低，不但貸款額度會受影響，而且很有可能被拒貸。

個人信用情況會直接影響銀行對你的還款能力的評估，如果近兩年內(nèi)連續(xù)逾期三次或累計逾期六次，貸款申請都將遭拒。所以，大家平時一定要維護好個人信用，以免未來房貸、車貸受阻。

為什么說貸款行會影響貸款額度呢?因為各商業(yè)銀行的“喜好”不大一樣，做事風格也不同，所以想多拿點貸款，選擇貸款行時就應有足夠的耐心去“貨比三家”。

不管申請哪類貸款，借款人都必須擁有良好的信用記錄。按照規(guī)定，若近兩年內(nèi)個人連續(xù)逾期三次或累計逾期六次，貸款申請都將被拒。所以，大家在平日里不管是使用信用卡消費，還是償還貸款，都應養(yǎng)成良好的還款習慣，給自己攢下良好的信用財富，為將來的房貸、車貸等打下良好的基礎。

申請房屋抵押消費貸款時，借款人必須提供真實可靠的貸款用途證明，比如裝修需提供裝修合同，購車需提供購車合同……銀行之所以有這一要求，主要是怕借款人將錢用于touzi、賭博等高風險用途上，從而使貸款資金一去不復返，可以說這是控制信貸風險的一種手段。

雖然在有房屋作抵押的情況下，借款人獲貸比較輕松，但是若沒有較強的還款能力，同樣無法獲貸。所以，若借款人有穩(wěn)定的工作和收入，那么就提供相關的證明材料，若收入不是很高，可以多提供一些名下的有效財力證明，比如大額存單、車輛行駛證等等。

借款人提供的抵押房屋必須符合銀行規(guī)定，即：有萬寧石梅灣房產(chǎn)證和國有土地使用證;無產(chǎn)權糾紛;能正常上市交易;房齡在二十年以內(nèi)，如果抵押房屋不滿足這些條件，貸款申請將受阻。

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