萬寧石梅灣新房秘笈|購房指南：買房選戶型，注意這些要素

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購房指南：買房選戶型，注意這些要素 萬寧石梅灣買房，石梅灣買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從石梅灣房產小白變成石梅灣房產專家。

作為萬寧石梅灣買房的一個重要因素，戶型決定了日后裝修、生活等方方面面。在沒有看到樣板間或現房時，戶型圖成為萬寧石梅灣購房者“研究”房屋的重要指南。那么戶型圖怎么看，小編整理了這些要素，一起來看看。

看形狀是否方正

拿到戶型圖以后首先看形狀，首選方正戶型，方正的戶型整體利用率高，沒有太多過道和拐角，也不存在采光死角。而奇形怪狀的戶型大多數都存在問題，如“刀把型”、“鋸齒型”等，空間容易浪費，拐角多、易磕碰、過道和拐角的面積很大，家具不好擺放，加大了設計和裝修難度，還影響居住舒適度。

看尺寸面寬進深

戶型圖上的數字蘊含著很多意義，可以從數字算出整個石梅灣房子的面積以及每個區域的面積，更可以看出房屋的開間和進深比例。一般的戶型圖上會標注進深、開間這兩個指標。開間是指房間的寬度，一般在3—3.9米之間；進深是指房間的長度，一般控制在5米左右。戶型好壞，面寬、進深、非常關鍵。老式的點式高層，戶型進深過深，面寬狹窄，不利于通風采光、故常年陰暗潮濕，才會被逐漸淘汰。

看窗戶朝向

萬寧石梅灣買房要保證采光充足，通透性強，講究“南北通透”，主要看窗戶朝向。正南、偏東偏西都可以，東南方向，夏天不燥熱，四季通風為適宜。廚房、衛生間醉好有獨立窗戶，越是小空間越要保證采光，這樣才不會壓抑。

業內指出，盡管在設計規范中已經明確了住宅的朝向與日照（樓盤）要求，對于一些高層住宅，除了朝向問題外，還有景觀因素，而當待購項目周邊還未開發成形時，了解周邊的規劃也是十分必要的。

看功能劃分是否明確

戶型的演變反映出人們對生活質量要求的變化，從單廳單衛到雙廳雙衛，總是伴隨著套內各功能區細化的趨勢，戶型的合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個部分之間的比例與布局關系。石梅灣房子居住空間要動靜分離、干濕分離、公私分區，動區包括客廳、廚房、餐廳等，日常活動接待客人主要在動區；靜區主要用于休息的隱私空間，包括臥室、書房、衛生間、衣帽間等。

尤其是在有限的面積條件下，各個功能區應盡量細化，并避免相互間干擾，保持其相對的獨立性。一個好戶型每個房間的私密性與其功能應該是相輔相成的，并在總體上表現為一種依次遞增的趨勢。我們在看戶型時可以參考這樣的順序：進戶門、玄關、廚客餐廳、衛、臥室、主臥室。

看墻體性質

墻體是否能拆動，決定了后期家裝改造的靈活性，所以了解戶型的可變結構也很重要。除外立面，承重墻是不可動的，關系到整棟樓的穩定性和抗震性。有些非承重墻可以根據需要拆改，對室內區域進行重新劃分。

看戶型圖除了大規劃一些小細節也不容忽視，諸如入口處醉好有玄關；廳醉好朝南向或景觀向；廳內墻上忌隨處開門妨礙廳的使用；客廳、主臥室遠離電梯間或樓梯等等。另外在一些設計中顯見的缺憾，還是比較容易找出來，這些時候，就得需要對戶型做一個整體評估，根據自身家庭需求綜合協調。

海南石梅灣樓盤賣點：目前石梅灣有開發商在開放房產，不過真的絲毫不影響石梅灣的美，想用自己的眼睛，認認真真的把眼前的這一切全部一一的記清楚，固定在腦海里，因為真的太美了，海水的顏色是一層一層的，黃色、綠色、藍色....，抱歉原諒我真的不知道應該如何去形容我看到的景象。，海南萬寧石梅灣新房。

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