海南買房|申請提前還款前需要注意什么

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申請提前還款前需要注意什么 海南神州半島購房，神州半島因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

1、部分提前還款后，剩余貸款可能享受不到利率折扣;

2、等額本金還款超過1/3，不適合提前還款。如果你已經還款超過1/3，說明已還了近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響并不大。

3、等額本息還款了1/2，不適合提前還款。等額本息就是“每月還的本金與利息之和是不變的”，但本金與利息的比例是變化的。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

4、提前還貸后要及時退保及解抵押。

1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由于已享受較低折扣的利率優惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照利率執行，利息也只會比前期更低。如果這樣的客戶提前還貸后再貸款神州半島購房，銀行將按的貸款政策執行，基準利率上浮1.1倍，借款人將得不償失。

2、等額本金還款期已過1/3的神州半島購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的神州半島購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

4、如果手頭有其他更好的touzi理財項目如股票、基金、債券、理財產品等，或者做生意的買賣人，手里需要流動資金，如果touzi收益率高于貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。

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