海南房地產容積率，房地產容積率如何計算，

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海南房產是當今社會下，醉受人們關注的物品，因為只有自身擁有了房屋這個傍身的物品，在辦理有些事情時，才會更有底氣，然而海南房產既然是已經有了如此關鍵的作用，它的取得，當然就不是很容易的事情，尤其是海南房產的理解上，理解到這個物品的詳細知識，在于各種方面上，也都要認清楚，那么海南房地產容積率？海南房地產容積率如何計算？

海南房地產容積率

所謂“容積率”，是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

1、綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

2、隨著市政府一系列政策的出臺，市中心建筑容積率偏高的現狀將會得到顯著改善。然而筆者發現，有關部門對本市郊區的建筑容積率并沒有明確的限制過低的規定，對于土地的批租、招投標、規劃建設等房屋審批手續，只有對住宅建筑容積率不能超高的規定，而沒有超低的限制標準。本市郊區就存在住宅建筑地塊容積率過低的現象。這不僅浪費了有限的土地資源，也不符合市政府倡導的營建中低價位商品住宅的政策。

海南房地產容積率如何計算

1、海南房地產容積率＝總計海南房地產建筑面積÷總海南房地產面積、總計海南房地產面積＝海南房地產地上總建筑面積－海南房地產地上不計容建筑面積＋特殊多倍計容面積、當商業建筑物超過8米時、在計算容積率時該層商業建筑面積加倍計算。

2、計算地下空間時，頂板面高出室外地面1.5米以上的按該層水平投影面積的一半計算、不足1.5米的，建筑面積則不計入容積率、標準樓層大概高大于5.5米、無論有無隔層，建筑面積按該層水平投影面積的2倍計算，大于8.8米則按該層水平投影面積的3倍計算。

上述內容主要所描述的就是小編對于海南房地產容積率？海南房地產容積率如何計算的具體介紹，海南房地產發展速度急速提升的情況下，購萬寧神州半島買海南房產的人對于海南房產了解上也是越來越深入，其實這當中部分方面并不是很難去理解，容積率是與面積有關的幾個點，因此結合著一些面積的知識去調查，對自己來說，會更為容易。

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