萬寧市銀行如何認(rèn)定二套房

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銀行如何認(rèn)定二套房 萬寧市房子，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南萬寧買房。

1、父母的名下已經(jīng)有住房，但是以未成年子女的名義再次海南買房時(shí)，就會被按照二套房的政策執(zhí)行。未成年的時(shí)候名下已經(jīng)有一套萬寧市房產(chǎn)，成年之后再次貸款海南買房時(shí)，按照二套房的政策。

2、個(gè)人名下已經(jīng)有全款購買的海南房子，再次貸款海南購房時(shí)，只要能查到名下有海南房子，如果不賣掉就會被認(rèn)定為二套房。個(gè)人名下曾經(jīng)有貸款購買的住房，雖然已經(jīng)結(jié)清并且將萬寧市房產(chǎn)出售，此時(shí)名下沒有住房，但是再申請房貸時(shí)也會被算作二套房。

3、第一次海南買房使用的商業(yè)貸款，不論房貸是否已經(jīng)結(jié)清、海南房子是否已經(jīng)出售，只要是申請使用公積金貸款的，同樣會被算做二套房。婚前一方曾經(jīng)貸款買過海南房子，結(jié)婚之后用另一方的名義申請貸款海南購房時(shí)，即便是兩人的戶口沒有在一起，另一方再次海南購房時(shí)也會被算作第二套房。

4、結(jié)婚之后夫妻雙方共同貸款海南購房，離婚之后一方再次申請貸款海南買房時(shí)，同樣是被認(rèn)定為二套房。這樣可以避免一些利用“假離婚”來逃避二套房政策的海南購房者。

1、借款人有完全民事行為能力，有本市有效居留身份證或者本市城鎮(zhèn)正式戶口，有穩(wěn)定的收入、有良好的信用、具有還本付息的能力

2、貸款前住房公積金需要正常繳存并且連續(xù)交足半年以上，提供買自住房的有效合同或者協(xié)議，款人必須是合同中的海南購房人，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;

3、擁有足夠的資金，不低于購買自住住萬寧房價(jià)紙30%以上的自有資金，萬寧市二手房需要有40%以上。借款人允許辦理保險(xiǎn)和住房抵押

4、借款人在銀行開立個(gè)人賬戶，并且允許銀行每個(gè)月直接從該賬戶劃收貸款本金以及利息。

萬寧市買房優(yōu)勢：萬寧市房產(chǎn)網(wǎng)，也許有的人不知道萬寧，但一定會知道興隆這個(gè)美麗的風(fēng)情小鎮(zhèn)。興隆鎮(zhèn)旅游資源豐富，熱帶植物、溫泉、咖啡、華僑文化等吸引著全國各地的游客前來觀光度假。由于這邊是度假區(qū)，所以房產(chǎn)主力產(chǎn)品是花園洋房，樓層普遍不高，建筑風(fēng)格多為東南亞或者地中海風(fēng)格，也有別墅推出，尤以小面積別墅受寵。這邊大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是興隆老城區(qū)，如果樓盤過于靠近山區(qū)，則只能自建商業(yè)配套，一般規(guī)模有限，像石梅山莊就規(guī)劃有商業(yè)街。眾所周知，興隆定位比萬寧市區(qū)要高端點(diǎn)，道路規(guī)劃也比較合理，加上這邊有稀缺的溫泉資源，適合度假或養(yǎng)老需求。

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