神州半島銀行是如何認定首套房的

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所謂的認房不認貸就是銀行只看萬寧神州半島購房者家庭名下是否有房，不看是否辦理過貸款、是否買賣過房屋，只有名下沒有房再神州半島買房就算是首套房。

如果銀行實行的認貸不認房，那么銀行不會考慮萬寧神州半島購房者名下時候有幾套萬寧神州半島房子，只看貸款情況。有的銀行會看借款人的貸款記錄，只要沒有貸款記錄就算是首套房。而有的銀行則只看貸款是否還清，只要貸款都還清了，那么再神州半島買房仍舊是按照首套標準。

認房又認貸就是銀行既會看萬寧神州半島購房者名下是否有房，又會看名下是否有貸款，只有名下有一種情況出現，再神州半島買房都不能算是首套房了。在北京上海等大城市，采用的都是“認房又認貸”的標準。

1、 貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款神州半島買房算首套房。

2、 貸款買過一套房，后來賣掉，房屋登記系統查不到神州半島房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款神州半島買房算首套房。

3、 已經全款買過一套房，再貸款神州半島買房算首套房。

4、 全款買過一套房，后來賣掉，房屋登記系統查不到神州半島房產，再貸款神州半島買房算首套房。

5、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全部已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，再貸款神州半島買房算首套房。

6、 個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再神州半島買房算首套。

7、 夫妻兩人，一方婚前神州半島買房使用商業貸款，另一方婚前萬寧神州半島購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、 夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無神州半島房產，婚后神州半島買房申請貸款算首套房。

神州半島樓盤排行

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2、萬寧陽光熙園： 均價15000元/㎡，萬寧陽光熙園位于萬寧陽光熙園，開發商是海南康鼎旅業開發有限公司。

3、寶安椰林灣： 均價11000元/㎡，寶安椰林灣位于海南省萬寧市環市一路南側（海南省萬寧市），

4、融創日月灣： 均價價格待定往期140萬元/套元/㎡，融創日月灣位于海南省萬寧市日月灣旅游度假區，物業公司是融創物業。

5、華潤石梅灣九里： 均價24000元/㎡，華潤石梅灣九里位于華潤石梅灣九里，開發商是海南華潤石梅灣旅游開發有限公司。

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