海南樓盤|神州半島新房購買后可以立即出售嗎

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神州半島新房購買后可以立即出售嗎 海南神州半島新房，神州半島的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在神州半島購房。

不可以，海南新房在購買后想要出售主要考慮政策的規(guī)定。

1、不限售：如果所在城市沒有限售政策，那么商品房想要出售的時間將大大縮減，一般只需要不動產證就可以出售。一般海南新房辦理不動產權證也需要一定時間，因此海南新房并不是在購買之后就能立即出售的。

2、限售：現在很多大城市都有限售政策，也就是買了商品房后，需要等到限售期限滿了才能賣。比如成都的限售政策：如果是買的海南新房，那么需要等拿到不動產證滿三年才能交易，一般期房交房就需要一到兩年，辦理不動產證又需要一年左右的時間，再加上限售三年，這樣從買的時候開始算起碼要等5、6年，甚至更長的時間才能賣。

1、簽合同付款、一旦大家看好自己想要購買的神州半島二手房之后，那么就可以與房主那邊簽訂房屋的買賣合同了，但是大家在簽訂房屋買賣合同的時候，一定要注意看清合同中是否有這些信息：房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等。另外，大家在正式簽合同之前，還需要和房主一起去到當地的房管部門進行查檔，主要是要查清楚房屋產權歸屬以及房齡等情況。

2、交稅過戶、在雙方把買賣合同簽訂之后，并且對于房屋的交易沒有任何異義的時候，雙方就可以去辦理房屋的產權過戶了，這里需要注意大家的是，在辦理房屋產權過戶的時候，大家還要注意去繳納稅費才行，神州半島二手房交易稅費比較復雜，如果是普通商品房，你需要準備個人所得稅、增紙稅、契稅、產權登記費等。一旦大家把應該繳納的稅費繳納了之后，那么買賣雙方就可以辦理產權變更登記了。

3、領取新產權證、當大家辦理完成了產權變更登記，這個時候房管部門那邊就會給到大家一張房屋所有權證通知單，大家只需要在規(guī)定的時間內，憑借這個單子就可以領取房屋所有權證了。

1、海南房地產轉移登記申請表;申請人身份證明;賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、萬寧神州半島房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

2、買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

3、海南房地產權利證書;有關行政機關的行政決定書，海南房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的海南房地產買賣合同書)或經公證的海南房地產贈與書，或經公證的海南房地產繼承證明文件，或海南房地產交換協議書，或海南房地產分割協議書。

萬寧神州半島買房優(yōu)勢：海南神州半島房子，神州半島醉高處牛廟嶺上有一巨石，當地人稱其為皇帝殿。據說古時此處海盜橫行，民不聊生。后在牛廟嶺下出一奇人，年方5歲。5歲孩童登石揮扇，醉終沉覆了海盜船隊，拯救百姓于水火之中。此孩童遂被當地百姓稱為皇帝，巨石稱做“皇帝殿”。

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