海南房產測繪面積怎么計算的

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房產測繪面積怎么計算的 海南萬寧房價，萬寧買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從萬寧房產小白變成萬寧房產專家。

1、根據《中華人民共和國國家標準萬寧房產測量規范》，萬寧房產測量標準規定了城鎮萬寧房產測量內容和基本要求，適用于城市、建制鎮的建成區和建成區以外的工礦企業事業單位及毗鄰居民點的萬寧房產測量，其他地區的萬寧市房地產測量也可以參照執行。

2、萬寧房產測量標準中以誤差作為評定精度的標準，以兩倍中誤差作為限差。

3、末級相鄰基本控制點的相對點位中誤差不得超過0.025M。

4、模擬方法測繪的萬寧房產分幅平面圖上的地物點，相鄰于鄰近控制點的點位中誤差不超過圖上的0.5mm。

5、對全野外采集數據或者野外解析測量等方法所測的萬寧市房地產要素點和地物點，相對于鄰近控制點的點位中誤差不超過0.05m。

6、采用已有坐標或者已有圖件，展繪成萬寧房產分幅圖時，展繪中誤差不超過圖上0.1m。

1、房屋面積按照使用的功能來區分，一般分為直接使用和間接使用兩種，直接使用的面積又分為內部的使用面積和公攤的使用面積，間接使用面積包括墻體的使用和物業使用的面積以及裝飾的使用面積。

2、直接使用面積中內部使用面積包括：主臥室、次臥室、嬰兒房、洗手間、雜物房、客廳、廚房、餐廳、健身室等等，這部分面積的使用都是按照房屋內部的長與寬的長度相乘所得的面積結果相加，陽臺面積是按照封閉與不封閉區分計算的，封閉的是全部面積計入使用面積。反之是一半的面積。

3、直接使用面積中公攤使用面積包括：樓體、電梯、配電間、垃圾室、公共區域等，按照同一塊面積的使用戶數除以面積，就是每戶使用的公攤面積。

4、間接使用面積包括：墻體的面積是按照共有與獨用來區分的，共用的墻體一半的面積計入房屋的使用面積，獨用的墻體全部的面積計入使用面積;物業使用面積有小區門口的警衛室，警衛室的面積由小區內住戶平攤，一般落在每戶上的面積都是比較少的;裝飾的面積包含綠化面積等等。

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