二套房海南房產(chǎn)稅如何征收

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二套房海南房產(chǎn)稅如何征收 海南房地產(chǎn)，石梅灣城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南石梅灣買房。

1、按照規(guī)定，產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在海南房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由海南房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

2、產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、海南房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人。依照海南房產(chǎn)原紙一次減除10-30%后的余紙計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有海南房產(chǎn)原紙作為依據(jù)的，由海南房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類海南房產(chǎn)核定。

3、海南房產(chǎn)出租的，以海南房產(chǎn)租金收入為海南房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。海南房產(chǎn)稅的稅率，依照海南房產(chǎn)余紙計(jì)算繳納的，稅率為1.2%，依照海南房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

4、不過二套房也有特別情況可免征，海南房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)所需材料：海南房產(chǎn)稅認(rèn)定申報(bào)表，并提交海南房產(chǎn)交易合同，新購(gòu)住房的契稅完稅憑證，萬寧石梅灣購(gòu)房人及其家庭成員的有效身份證明，萬寧石梅灣購(gòu)房人的戶籍證明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明等資料。

1、對(duì)于經(jīng)營(yíng)自用的房屋，是以海南房產(chǎn)的原紙一次性減除10%至30%后的余紙來作為計(jì)稅依據(jù)的。減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內(nèi)確定。如果沒有海南房產(chǎn)原紙作為依據(jù)，將由海南房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類海南房產(chǎn)核定。

2、touzi聯(lián)營(yíng)的海南房產(chǎn)，以海南房產(chǎn)touzi聯(lián)營(yíng)的海南房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)，touzi者參與touzi利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情況，按海南房產(chǎn)原紙作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征海南房產(chǎn)稅。

3、融資租賃房屋的海南房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)，融資租賃房屋的情況，由于租賃費(fèi)包括購(gòu)進(jìn)房屋的價(jià)款、手續(xù)費(fèi)，借款利息等， 與一般海南房產(chǎn)稅的計(jì)算有兩個(gè)方面，一方面是對(duì)海南房產(chǎn)的計(jì)稅余紙征稅，另一方面是對(duì)出租房屋的租金收入進(jìn)行征稅。

石梅灣養(yǎng)老樓盤推薦

1、海航·橡樹林山居： 均價(jià)元/㎡，海航·橡樹林山居位于海南省萬寧市興隆旅游渡假區(qū)興梅大道東側(cè)，

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石梅灣年平均溫度13~20℃，石梅灣的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著石梅灣養(yǎng)老配套日益完善，石梅灣房?jī)r(jià)將一路高漲。石梅灣買房還是要早買。

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