海南還沒拿到房產證的房子可以出售嗎

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還沒拿到房產證的房子可以出售嗎 海南房產信息網，越來越多外地人選擇在石梅灣買房，將第二故鄉定在海南石梅灣。

原則上可以出售，以限售政策的為導向，沒拿到萬寧石梅灣房產證分兩種情況：(1)可以辦證但未辦理不動產權證，(2)未達到辦理不動產權證的標準。

(1)可以辦理不動產權證，但業主未去辦理不動產權證(即：還沒拿到萬寧石梅灣房產證的萬寧石梅灣房子)，以購買時間(辦理網簽時間)起算，符合辦理不動產權證，又同時滿足限售政策的，在取得不動產權證后可以交易過戶。

(2)限售政策：以限售政策的時間節點起算，限售政策實施之后購買的萬寧石梅灣房產，未達到限售政策的執行標準，雖然已經取得不動產權證，但是還是不能上市交易的;

以限售政策的時間節點起算，限售之前購買的萬寧石梅灣房產，達到辦理不動產權證，為辦理不動產權證的，在辦理產權證后，仍可上市交易，但區分的是稅費按取得不動產權證未滿兩年計算稅費。

(1)對于未達到辦理不動產權證的萬寧石梅灣房產，不管是否在限售政策的銷售期內都不合符上上市交易的條件。

(2)在為滿足辦理不動產權證的基礎上，當地城市又有實施海南房地產限售政策的，取得不動產權證后，同時也需要滿足上市交易(當地的限售政策)的條件方可交易過戶。

(1)需要區分該房屋是否具備上市交易的條件;

(2)稅費，房屋交易的稅費計算按“未滿兩年”計算，按揭購買的萬寧石梅灣房子“三價合一”評估價計稅，按評估價計算稅費;

(3)符合上市交易的萬寧石梅灣房產，需注意的是辦理不動產權證的費用誰來承擔，若由買方賴承擔，這需要注意交易條件以及賣方違約的違約責任條款;

(4)不符合上市交易的萬寧石梅灣房產，注意!注意!注意!，不可以交易過戶，買來的萬寧石梅灣房子，房屋產權還是賣方的，辦證日期有可能遙遙無期，或者因某些原因辦理不了不動產權證，導致萬寧石梅灣房產無法辦理過戶。

1、獲取上市資格：萬寧石梅灣房產必須在獲取上市資格之后才可以進行交易，如果是普通的商品房，一旦已經被抵押或者被司法機關查封，則無法買賣，若是保障性住房，則必須滿足“萬寧石梅灣房產證滿五年”的條件之后，才能夠進行交易。因此，你在出售萬寧石梅灣房產之前，先要獲取上市資格才可以。

2、考察市場動態：對現階段的海南房地產市場進行考察，了解房屋均價是多少，確定房屋目前的銷售情況，了解一下行業內的相關政策，看看是否有新政策出臺。

3、 給房屋定價：定價不能過高也不能過低，要以實際情況為依據，千萬不能是你想定多少就定多少，而且要記得留有還價空間。

4、 發布出售信息：可以選擇在網上發布，也可以選擇刊登在報紙上，還可以打印成傳單張貼在社區的宣傳欄中。但是要注意，信息必須要完整，而且好注明是個人房源，以免被誤會。

5、 陪同買家看房：帶買家看房，要盡量展現房屋的優勢。

6、 簽訂買賣合同：達成購買意向，就可以針對房屋交易的具體細節進行討論，將房款的支付、房屋過戶、交接房屋等細節講清楚之后，便可簽訂房屋買賣合同。

7、 辦理過戶手續：合同簽訂完畢，持相關的資料，比如房屋產權證、身份證等，與買家一起前往當地的房管局辦理過戶手續，并繳納相應的稅費。

8、 交接房屋：過戶手續辦好之后，需要辦理好水費、電費、物業費的結清，以及電話、寬帶、暖氣等設備的過戶，等到交房手續辦理完畢之后，將鑰匙交給買家，交易結束。

海南石梅灣樓盤賣點：石梅灣曾被世界旅游組織專家譽為海南現存未被開發的醉美麗的海灣，有一個美麗的傳說。石梅灣中的“石”源自“烏石姆”，海南話把“黑”叫成“烏”，石頭叫“石姆”，“烏石姆”的含義為黑色的石頭，散落于石梅灣東側的海域，常有海浪拍擊礁石，濺起浪花飛濺的美景。“青皮”又名“青梅”，石梅灣中的“梅”源自于此。灣中青皮林帶狹長蜿蜒，沿著海灘綿延幾公里，呵護著兩彎新月形的海灘。石梅灣由此得名。，海南石梅灣房子。

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