【萬寧房子】萬寧市樓盤預售許可證怎么查詢

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萬寧市樓盤預售許可證怎么查詢 海南萬寧購房，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南萬寧買房。

《海南房地產銷售管理辦法》要求開發商銷售的樓盤都需要向相關部門備案，在當地市住房和城鄉建設委員會官方網站上查詢，有兩條路徑都可以搜到，以北京市為例：

1、網站首頁→房屋管理→海南房地產交易→海南房地產交易信息公示→住宅項目信息公示;

2、網站首頁→辦事指南→查詢→新建商品房項目查詢→住宅項目信息公示;

兩條路徑進入搜索界面后，可根據自己掌握的信息，進行精確搜索。項目信息里會看到預售許可證的編號、發證日期、許可證有效期限、土地用途和使用年限、批準預售部位等信息。項目詳細信息頁可看到預售許可證的相關信息。

《商品房預售許可證》是開發商銷售期房必須具備的證件。該證是當開發商取得《國有土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《建設用地規劃許可證》、投入工程總touzi額25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期，才可向住建委申請《商品房預售許可證》。

預售許可證應當載明以下內容：開發企業、商品房地址、預售范圍、建筑面積、用途、土地使用期限、建設工程規劃許可證號、發證機關與發證日期。

萬寧購房者需要著重閱讀“預售范圍”。不少樓盤因為開發時間不同，預售許可證上可銷售的范圍也是不同的，注意自己想要購買的樓棟是否在預售范圍內。

樓盤都會在公示區展示預售許可證，如果開發商沒有展示或者許可證過期，萬寧購房者不要購買這個樓盤的海南房子，海南房子銷售不合法，無法網簽，紙質合同也沒有法律效力。即便建成后萬寧購房者收房入住，證件不齊開發商也沒有辦法給萬寧購房者辦房本。

預售許可，是市、縣人民政府海南房地產行政管理部門允許海南房地產開發企業銷售商品房的批準文件。申辦預售許可，需要達到以下條件：

1、已交付全部土地使用權出讓金(國家規定以行政劃撥方式供應土地的除外)，取得《國有建設用地不動產權證》。

2、持有《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》。

3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總touzi的25%以上。六層(含六層)以下的商品住宅項目已完成基礎和主體結構工程;六層(含六層)以下的非住宅項目和六層以上的商品房項目，有地下室工程的已完成基礎和主體1層封頂，2層開建。無地下室工程的已完成基礎和主體六層結構工程。

4、已經確定施工進度和竣工交付日期。

萬寧市買房優勢：萬寧市樓盤，也許有的人不知道萬寧，但一定會知道興隆這個美麗的風情小鎮。興隆鎮旅游資源豐富，熱帶植物、溫泉、咖啡、華僑文化等吸引著全國各地的游客前來觀光度假。由于這邊是度假區，所以房產主力產品是花園洋房，樓層普遍不高，建筑風格多為東南亞或者地中海風格，也有別墅推出，尤以小面積別墅受寵。這邊大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是興隆老城區，如果樓盤過于靠近山區，則只能自建商業配套，一般規模有限，像石梅山莊就規劃有商業街。眾所周知，興隆定位比萬寧市區要高端點，道路規劃也比較合理，加上這邊有稀缺的溫泉資源，適合度假或養老需求。

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