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哪些房改房不能交易? 海南萬寧石梅灣房地產，石梅灣是海南發展比較成熟的一個片區，石梅灣擁有稀缺優質自然資源
1、以低于房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足石梅灣房價款的房改房;
2、擅自改變房屋使用性質的房改房;
3、萬寧石梅灣購房貸款尚未還清，所有權已設定抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的房改房，經抵押權人同意轉讓的除外;
4、產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房改房;
5、已列入近期規劃改造范圍，戶籍已凍結并取得房屋拆遷許可證的房改房;
6、黨政領導干部購買或者集資建造的超過面積控制標準的房改房;
7、上市出售后形成新的住房困難的房改房;
8、違反規定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足裝修費用的房改房;
9、職工原購公有住房時，經房改辦批準，與原售房單位在公有住房(換萬寧石梅灣購房)買賣協議中有其他約定條件的，從其約定;
10、法律、法規以及市以上人民政府規定其他不宜出售的房改房。
1、買賣雙方建立溝通渠道，買方了解房屋現狀及產權狀況，并查看賣方提供的合法證件。
2、如果該房屋確定可以上市交易，買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，買方就可以交納萬寧石梅灣購房定金，并與賣方簽訂房屋買賣合同。
3、買賣雙方向萬寧石梅灣房地產管理部門提出申請后，管理部門查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。
4、萬寧石梅灣房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方辦理立契手續。
5、由于房改房過戶會產生一定的稅費，買賣雙方需根據相關規定繳納相應的稅費。
6、交易雙方在萬寧石梅灣房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
石梅灣房價。。。海南石梅灣買房優勢：石梅灣加井島島高62.8米，地形陡峭，由巖石組成，表層為紅粘土，島上雜草荊棘叢生，海浪洶涌，其外觀獨特，一面樹林繁茂，兩面怪石林立，形成鼎立之勢，浪花簇擁，異常壯觀，而島的另一面則是白沙細軟如粉的幽靜沙灘。該島的兩岸有一片沙帶可供泊船登岸，島附近水深5~23米。
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