海南高房齡的房子有什么風險

咨詢TEL：180898⒉8470

高房齡的房子有什么風險 海南二手房，興隆鎮買房前你對房子了解多少？興隆鎮買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為興隆鎮買房到底紙不紙呢？

1、生紙空間小

一般房齡較高而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都比較好，且房屋周邊具有較為成熟的配套設施，這些都使得房主抱有較大的生紙信心。但其實房齡越大，房屋生紙空間就會變得越小，房屋價紙也會隨之出現貶紙。

2、使用年限短，物業成本增加

房齡和房屋的有效使用年限有密切的關系。房齡增大意味著實際有效使用年限的縮短，相應地會產生一定的房屋維修費用，增加物業的維護成本，萬寧興隆鎮購房者的實際萬寧興隆鎮購房成本將增高。

3、貸款難

房齡大的海南二手房還將面臨難以申請銀行貸款的風險。目前銀行對海南二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的海南二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的海南二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內，面積在60平方米以上。對于優質學區房可以適當放寬到25年以內。一般的，海南二手房貸款的年限和房齡相加不得大于30年。

4、或存在安全隱患

海南房子建造的越久，都會有一定程度的損壞，可能需要維修，特別是廚房廁所等。而且以前的建筑材料和建筑工藝都較為落后，可能會存在安全隱患。

海南二手房房齡計算

海南二手房的房齡是根據開發商拿地時間計算的，并不是萬寧興隆鎮房產證辦理的時間。如果大家還不清楚的話，舉個例子：比如開發商在2010年拿了地修建房屋，但房屋的萬寧興隆鎮房產證是在2018年才下發的，今年是2019年，真實的房齡應該是2019年減去2010年，也就是九年的房齡，而不是2019年減去2018年，這兩個數據相差還是挺大的。

海南房地產的發展3-5年就算是一個階段。無論是戶型設計還是園林規劃上，都會有較大的發展和變化。現在回頭看5年前的海南房子，或許還不會有太明顯的差別，但是看8年前的或者是10年前的海南房子，就會有明顯落伍的感覺，而且“舊”的感覺會特別突出。

所以購買海南二手房，醉好避免購海南買房齡在10年以上的舊海南房子。因為這樣的海南房子再過5-7年，房齡就接近20年了，到時想要出售銀行是否愿意放貸都成問題，即使能夠貸到款額度相對也會低很多，且銀行可能會要求較高的首付款，并且無法享受利率優惠，這些都不利于該物業的出手轉讓。其次，即使準備長線持有，老海南房子的租金通常會比新的物業低20%-40%，甚至更多。

萬寧興隆鎮買房優勢：萬寧興隆鎮買房，在海南萬寧有這么一個地方叫“興隆”的城鎮，“興隆”顧名思義，沖名字我們就可以看出居住此地是具有祥瑞之意的，事業興隆，生意興隆等。

購房電話：18089828470

海南高房齡的房子有什么風險此文由臻房小陶編輯，轉載請注明出處！http://www.heishuixigua.com/zhinan/79305.html