買房簽合同的流程有哪些？要注意什么？

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買房簽合同的流程有哪些？要注意什么？ 萬寧市房產信息網，萬寧這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在萬寧買房子。

在萬寧買房的時候，很多朋友說不清楚萬寧買房簽合同的流程，以及萬寧買房簽合同注意事項有哪些？今天，小編就和大家聊聊關于萬寧購房合同的問題。

一、萬寧買房簽合同的一般流程有哪些？

萬寧購房者認購——萬寧購房者交定金（拿收據）——開發商下載網簽合同，雙方進行簽合同，萬寧購房者交首付——開發商將首付款打到海南房產局的資金監管賬戶——開發商下載備案單并打印備過案的合同——通知萬寧購房者再次簽訂備案合同——開發商將備案合同送到海南房產局審核蓋章——辦理相關貸款手續。

二、萬寧買房簽合同的注意事項有哪些？

1、看開發商是否具備“五證”

也就是核實開發商的國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證。醉主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。

特別要提醒的是，萬寧購房者在查看五證的時候一定要看原件，因為復印件是很容易作弊的。這也是你將來能否辦產權證的關鍵所在。

2、明確約定逾期交房的違約責任

要明確約定賣房人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，也就是說一定要確認交房日期，且交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款。

如果合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

3、明確約定面積差異的處理方式

商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行。面積誤差比絕對紙在3％以內（含3％）的，據實結算萬寧房價款，面積誤差比絕對紙超出3％時，買受人有權退房，要么同開發商協商。所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現此類問題。

4、付款方式與期限

一次性付款可以和開發商協商，是不是可以留5％左右的房款，在正式交房后再給予支付。銀行貸款應該在約定的時間里付款，按照合同約定時間內沒有到開發商賬上的話，是要支付相應的違約金的，所以應該把時間約定的更加充裕，在簽訂正式的合同之前，先咨詢一下是否可以得到資信貸款，避免出現其他的麻煩。

5、開發商關于基礎設計和配套設施的承諾

一般來說標準合同中有五項，首先是通水、通電、通電梯，保證你醉基本的生活可行性，再有就是有關于天燃氣以及燃氣管道的開通。

6、關于產權登記的問題

如果你約定了辦理產權證的時限，以及違約的條款，萬寧購房者可以根據實際的情況，選擇退房或要求賣方賠償違約金。一般按照商品房的銷售規定，是在60天以內，開發商就應該將登記資料提供給產權辦理部門備案的，如果沒有及時備案，可以要求違約金。

海南樓盤賣點：萬寧位居瓊海與陵水之間，是海南東海岸線上的一座普通城市，這里擁有宜人的氣候、繁茂的植被、便利的交通以及獨特的僑鄉文化，是難得的度假養生勝地。2013年11月，萬寧被正式授予“世界長壽之鄉”的稱號，讓這座濱海小城走向世界的同時，也為當地房地產銷售掛起了金字招牌。，海南萬寧市房子。

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