海南物業(yè)費(fèi)包括哪些？哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)？，

購(gòu)房V信：18089828470

物業(yè)費(fèi)包括哪些？哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)？， 海南二手房，萬(wàn)寧房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有萬(wàn)寧買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

現(xiàn)如今的房屋在居住的時(shí)候都是需要繳納物業(yè)費(fèi)的，而海南購(gòu)房者在購(gòu)買萬(wàn)寧市新房的時(shí)候，收房時(shí)就需要繳納物業(yè)費(fèi)了，即便是海南購(gòu)房者沒(méi)有入住，也需要從收房之日起繳納物業(yè)費(fèi)，但是很多人對(duì)于物業(yè)費(fèi)還是存在很大的疑惑，不知道物業(yè)費(fèi)的用途，那么小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括哪些？哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)？

小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括哪些？

首先我們所居住的小區(qū)是需要由物業(yè)管理公司來(lái)進(jìn)行服務(wù)的，而物業(yè)公司員工的工資就需要由物業(yè)費(fèi)來(lái)進(jìn)行支付，除此之外還有安保費(fèi)，、基礎(chǔ)公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、花園綠地清潔管理費(fèi)、法律規(guī)定稅費(fèi)、物業(yè)公司固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用、與業(yè)主商議并取得同意的其它花費(fèi)都是包含在物業(yè)費(fèi)以內(nèi)的。

哪些情況可拒交物業(yè)費(fèi)？

1、沒(méi)有簽物業(yè)合同

一般來(lái)說(shuō)，在購(gòu)萬(wàn)寧市買房屋的時(shí)候，海南購(gòu)房者除了需要簽訂海南購(gòu)房合同之外，還需要簽訂一份物業(yè)和業(yè)主之間的服務(wù)合同，如果物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同的話，那么業(yè)主就可以拒交物業(yè)費(fèi)，但是如果物業(yè)公司與業(yè)委會(huì)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，而未與業(yè)主個(gè)人簽定物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主也是需要繳納物業(yè)費(fèi)的。

2、物業(yè)擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、擴(kuò)大收費(fèi)范圍

當(dāng)業(yè)主發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者擴(kuò)大收費(fèi)范圍的時(shí)候，在有證據(jù)的情況下，業(yè)主可以以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持，由此若物業(yè)管理公司違規(guī)收費(fèi)，業(yè)主可提出抗辯擦。剛到拒絕交納。

3、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)

物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有物價(jià)管理部門來(lái)進(jìn)行審批的，物業(yè)公司想要收取物業(yè)費(fèi)需要獲得物價(jià)公司的批準(zhǔn)，而如果物業(yè)公司沒(méi)有獲得的話，也許是可以不用繳納物業(yè)費(fèi)的，因此業(yè)主在繳納物業(yè)費(fèi)的時(shí)候，也可以要求物管公司出示相關(guān)部門的文件，以此來(lái)查詢是否應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)。

4、業(yè)主沒(méi)有收房

物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間應(yīng)該從業(yè)主收房之日算起，而如果業(yè)主還沒(méi)有驗(yàn)收房屋，物業(yè)公司要求業(yè)主提前繳納物業(yè)費(fèi)，那么業(yè)主是可以拒交的，但是如果海南購(gòu)房者是收房后還沒(méi)有打算入住的話，也是需要繳納物業(yè)費(fèi)的。

5、有證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)太差

當(dāng)物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候，業(yè)主也是可以拒交物業(yè)費(fèi)的，但是需要具備相應(yīng)的證據(jù)才可以，然后業(yè)主主動(dòng)和物業(yè)交涉，告訴他們做得不對(duì)的地方，不應(yīng)該收物業(yè)費(fèi)或是少收物業(yè)費(fèi)，并且需要保留好交涉的記錄，因?yàn)橐坏┪飿I(yè)起訴拖欠物業(yè)費(fèi)，業(yè)主就可以有理有據(jù)地辯駁并非惡意拖欠。

關(guān)于小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括哪些，以及哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容，小編就為大家介紹到這里繳納物業(yè)費(fèi)，對(duì)于我們現(xiàn)在租房來(lái)說(shuō)是非常必要的，而海南購(gòu)房者千萬(wàn)不要以為自己沒(méi)有居住房屋就拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，即便是發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司收費(fèi)不合理，也需要具有相關(guān)的證據(jù)來(lái)證明，才可以要求降低物業(yè)費(fèi)或者拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。

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萬(wàn)寧冬季避寒：因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍铮裱b嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來(lái)痛楚，有時(shí)還會(huì)危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在萬(wàn)寧，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂颍Ｄ隉o(wú)冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動(dòng)好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動(dòng)。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂(lè)。

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