簽約須知：簽訂補充協議時要注意什么？

買房V信：180898284⒎0

簽約須知：簽訂補充協議時要注意什么？ 海南萬寧市新房，越來越多內地人來海南萬寧買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

萬寧購房者在海南買房時，除了要簽訂萬寧購房合同外，對合同中未盡的條款事宜，往往會額外再簽訂一個補充協議來作說明，這個協議同樣是具有法律效力的。那么問題來了，簽訂補充協議時要注意些什么呢？一起來看看吧！

一、一定要把開發商的承諾寫進補充協議

很多開發商在向我們推銷萬寧房子的時候都會許下口頭承諾來吸引萬寧購房者，比如周邊的交通、醫療、教育等配套。而這些口頭承諾一般還都是與萬寧購房者息息相關的，萬寧購房者在簽萬寧購房合同時一般不知情，等收房之后才知道自己被騙了，此時，開發商或中介對之前的承諾概不承認。因此，為了維護萬寧購房者的合法權益，避免遭受開發商的欺騙，簽補充合同的時候，應該把售樓書、口頭承諾和其他廣告的內容寫進補充協議里去。

二、明確產權證的辦理時間

一般情況下，萬寧購房合同里不會寫明多長時間能把產權證辦下來，所以需要在補充協議里約定。如果后期因為開發商的原因導致房屋產權無法如期辦理，即可依法追究其責任。

三、約定具體的房屋質量標準

房屋質量糾紛是海南房產買賣常見糾紛的形式之一，主要是因為開發商不會將房屋質量存在問題的真相提前告知萬寧購房者，而萬寧購房者也并沒有仔細驗房，再加上萬寧購房合同中也沒有對此事進行約定，這就讓萬寧購房者白白蒙受了損失。所以，為了避免吃虧，萬寧購房者可以與開發商在補充協議中約定好具體的房屋質量標準，如果房屋質量出現問題或者達不到約定的交房標準，萬寧購房者可單方面解除合同，并要求開發商賠償其損失。

交房標準有毛坯、簡裝和精裝，這個條款更多的是針對精裝房而言。如果所購買的房屋的交房標準是精裝，那么就需要特別在合同或者補充協議中，對精裝作出明確的約定，包括選用的材質、品牌、價位等，嚴防后期驗房時名不副實的情況，到時候萬寧購房者有理卻沒有證據，不能維護自己的利益。

四、確定公攤面積大小

公攤面積的大小和位置實際上屬于萬寧購房者用錢買來的隱性面積，所以萬寧購房者醉好能在補充協議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發生變更該如何解決等，避免日后因此而發生不必要的萬寧購房糾紛。

五、明確物業管理公司及相關費用

除了以上4點外，在補充協議中還應該對物業管理公司及其職責、具體物業費標準進行約定，雖然有的開發商與物業同屬于一個公司，但兩者歸屬于不同的板塊，不能混為一談，能提前約定好的盡量提前約定。

萬寧優質樓盤推薦

1、萬寧翡翠花園：均價12500元/㎡，樓盤地址：加神路西側（萬安大道南側，長豐出口500米處）

2、融創日月灣：均價23000元/㎡，樓盤地址：海南省萬寧市日月灣旅游度假區

3、海航康樂園：均價9000元/㎡，樓盤地址：萬寧市興隆溫泉旅游度假區康樂園酒店區內

4、歐亞溫泉山莊：均價9300元/㎡，樓盤地址：海南省萬寧市興隆鎮迎賓大道

5、興隆溫泉高爾夫度假公寓：均價4791元/㎡，樓盤地址：海南興隆溫泉度假區興梅大道（亞洲風情園對面）

6、南洋印象：均價4200元/㎡，樓盤地址：萬寧市和樂鎮三角路口

7、首創芭蕾雨逸景：均價16000元/㎡，樓盤地址：海南東線高速神州半島出口西500米

8、悅隆莊·菩提宮殿：均價40000元/㎡，樓盤地址：萬寧市興隆鎮興梅大道東側

9、綠中海：均價24000元/㎡，樓盤地址：萬寧市興隆旅游區溫泉大道

10、興隆風情街：均價暫無元/㎡，樓盤地址：萬寧市興隆旅游區溫泉大道中牌坊西200米

買房微信：180⒏9828470

簽約須知：簽訂補充協議時要注意什么？此文由臻房小苗編輯，轉載請注明出處！http://www.heishuixigua.com/zhinan/7515.html