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買(mǎi)房子首付怎么算？首付不夠怎么買(mǎi)房 海南房地產(chǎn)，海南萬(wàn)寧，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南萬(wàn)寧有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。
貸款海南買(mǎi)房雖然是向銀行借貸了一部分房款，但是另外一筆首付款是萬(wàn)寧購(gòu)房者需要準(zhǔn)備的，首付款的多少要根據(jù)海南房子的大小，還有萬(wàn)寧購(gòu)房者自己的規(guī)劃來(lái)看，影響首付款的因素比較多，所以有的萬(wàn)寧購(gòu)房者在海南買(mǎi)房之前不清楚該準(zhǔn)備多少首付，那么海南買(mǎi)海南房子首付怎么算呢，首付不夠怎么海南買(mǎi)房呢？
一、海南買(mǎi)海南房子首付怎么算
一、海南買(mǎi)海南房子首付怎么算
1、根據(jù)我們國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，海南買(mǎi)海南房子一般是要以家庭為單位，只要是首套海南房子，首付不能低于總?cè)f寧市房?jī)r(jià)的30%，例如要購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)紙100萬(wàn)元的海南房子，那么你的首付款至少是100萬(wàn)*30%=30萬(wàn)元。
2、有些房屋首付款是根據(jù)貸款的額度來(lái)計(jì)算，只要拿總?cè)f寧市房?jī)r(jià)的30%就可以，可是還有一個(gè)貸款的問(wèn)題。例如上述的總?cè)f寧市房?jī)r(jià)100萬(wàn)的海南房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的醉高可以貸款45萬(wàn)元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬(wàn)元-45萬(wàn)元=55萬(wàn)元，即首付55萬(wàn)元。
3、需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢(qián)，那總?cè)f寧市房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。
4、以上說(shuō)的還都是首套房的算法，當(dāng)購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低于50%，例如總?cè)f寧市房?jī)r(jià)100萬(wàn)元的海南房子，首付至少是100萬(wàn)元*50%=50萬(wàn)元。
二、首付不夠怎么海南買(mǎi)房
1、抵押舊海南房子獲得貸款來(lái)付首付是一種比較常見(jiàn)的方式，但是前提是你要有海南房子才行。這種方式能獲得較大額度的貸款，但要同時(shí)背兩個(gè)貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會(huì)縮短。
2、如果你的信用良好、資質(zhì)不錯(cuò)的話(huà)，可以申請(qǐng)的信用貸款額度是挺大的。據(jù)了解，此方式利率低，但對(duì)貸款年限有相應(yīng)的要求。這種方法適用于收入較高的人群，因?yàn)楹Ｄ腺I(mǎi)房后不光要還房貸，還要償還信用貸款，后期還款壓力比較大。
3、如果和親朋好友的關(guān)系不錯(cuò)，可考慮找他們求助。但向親朋好友借錢(qián)要衡量對(duì)方的經(jīng)濟(jì)狀況，并簽訂正規(guī)借據(jù)，手上寬裕后記得還款，免得到時(shí)產(chǎn)生糾紛，影響親朋好友間的關(guān)系。
以上就是關(guān)于海南買(mǎi)海南房子首付怎么算以及首付不夠怎么海南買(mǎi)房的介紹了，海南買(mǎi)房之前一般萬(wàn)寧購(gòu)房者都會(huì)先做一個(gè)萬(wàn)寧購(gòu)房預(yù)算，合理的規(guī)劃自己手頭的資金，包括以后每個(gè)月的還款額，做好這些規(guī)劃都是為了避免影響到今后的生活，畢竟貸款海南買(mǎi)房一般都是要辦幾十年的，長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃還是要有的。
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