海南房貸不批首付能退房嗎，房貸不批怎么辦，

買房威信：1808⒐8284⒎0

房貸不批首付能退房嗎，房貸不批怎么辦， 海南房地產，海南島神州半島的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

大多數的房屋購買事件現在都會牽扯到貸款的辦理，貸款神州半島購房也確實已經成為了神州半島購房一事之中不可缺少的一員，貸款在難度上雖說高，但是他的作用也真的很巨大，因此兩者也是有了一個鮮明的對比，而使用貸款，首付也仍舊需要大家自己去解決，這一個問題也開始讓不少人困惑，那么房貸不批首付能退房嗎？房貸不批怎么辦？

房貸不批首付能退房嗎？

按照《商品房銷售管理辦法》的規定，只有四種情況可以退房：一是套型與設計圖紙不一致，二是開發商擅自變更規劃設計，三是面積誤差絕對紙超過3％，四是商品房確屬主體結構不合格。

海南買萬寧神州半島房子交了首付，房貸還沒下來能不能退房要分以下幾個情況：

1、如果按揭貸款合同未能訂立是因開發商的原因造成的，比如因開發商手續不齊備或銀行認為開發商缺乏保證能力等情況，導致神州半島購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續履行合同的，神州半島購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發商承擔責任。

2、如果是因為不可歸責于開發商和神州半島購房者雙方原因，醉終導致貸款無法辦理的，神州半島購房者也可以要求解除合同、退還神州半島購房首付款。不可歸責于當事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調整、海南房地產市場調控、銀行貸款規模限制等相關事由。如果產生這種情況，神州半島購房者也可以要求退房，退還首付款。

3、如果是因為神州半島購房者自己的原因，如神州半島購房者提供的資料不齊備，或者神州半島購房者缺乏還款能力，銀行審查認為神州半島購房者不符合貸款條件，不予發放貸款，導致貸款合同不能能訂立，如果神州半島購房者要求解除已訂立的神州半島購房合同，則法院一般不予支持。如果產生這樣的情況，神州半島購房者就應該與開發商重新協商交款事宜，或者直接向開發商交清房款。不能繳納房款的，開發商可以依據合同約定，收取神州半島購房者的違約責任。

房貸不批怎么辦？

1、要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》，開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

2、我們在銀行審查按揭貸款申請，信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此海南房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。

上述內容主要所描述的就是小編對于房貸不批首付能退房嗎？房貸不批怎么辦的具體介紹，房貸不批首付款是很正常的事情，大多數貸款現在都有規定，首付款是需要自己去進行繳納的，剩下的一些才是可能會有貸款辦理，因此大家不必要再抱有一些想法，應當去首先的把貸款順序了解一下，這樣一來才會對自己更有利。

神州半島優質樓盤推薦

1、海南臻園： 均價20000元/㎡，海南臻園位于海南臻園，開發商是融創碧桂園聯合開發。

2、海云軒： 均價10688元/㎡，海云軒位于海南省萬寧市萬城鎮望海大道北側，容積率1.65。

3、歐亞溫泉山莊： 均價9300元/㎡，歐亞溫泉山莊位于海南省萬寧市興隆鎮迎賓大道，物業公司是嘉園物業。

4、世紀桃源： 均價6800元/㎡，世紀桃源位于海南省萬寧市萬安大道南側（萬寧長豐高速出口300米處），周邊餐飲有多美麗 (800米)肯德基 (900米)湖南人川菜館 (500米)東山乳羊火鍋城 (700米)萬城歡歡鮮魚湯 (300米)。

5、華凱南燕灣： 均價680萬元/套元/㎡，華凱南燕灣位于海南萬寧南燕灣旅游度假區，樓盤特點，海南首家懸崖獨棟別墅，準現房，超大私屬庭院。別墅外觀為美國現代風格，裝修設計由國際大師高文安，劉波聯手操刀，建筑由美國道林建筑和規劃設計公司設計，園林設計由香港貝爾高林打造。私家庭院，獨立泳池，泳池醉低造價40萬以上，凈水循環系統設備全部由德國進口。五星級酒店物業管理（港中旅維景國際），24小時管家服務。。

6、山海和灣： 均價12000元/㎡，項目地址：萬寧市山根鎮高速路口北邊2公里。

7、海航·橡樹林山居： 均價元/㎡，海航·橡樹林山居位于海南省萬寧市興隆旅游渡假區興梅大道東側，產權年限70年。

8、旭陽日月泉： 均價25000元/㎡，旭陽日月泉位于海南省萬寧市興隆華僑旅游經濟區迎賓大道199號，醫院配套有海南興隆紅十字醫院5.2公里萬寧市人民醫院26.8公里萬寧市中醫院23公里；

9、萬城春天： 均價元/㎡，樓盤地址：萬寧市萬州大道人民公園旁。

10、天賜良園： 均價10000元/㎡，天賜良園位于海南省萬寧市環市三路（旭日酒店旁），綠化率。

神州半島冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在神州半島，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。

冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

咨詢V信：180898⒉8470

海南房貸不批首付能退房嗎，房貸不批怎么辦，此文由臻房小潘編輯，轉載請注明出處！http://www.heishuixigua.com/zhinan/72768.html