萬寧興隆鎮(zhèn)房價(jià)——商品房和安置房的區(qū)別是什么?

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商品房和安置房的區(qū)別是什么? 海南房產(chǎn)網(wǎng)，越來越多內(nèi)地人來海南興隆鎮(zhèn)買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

拆遷房屋的土地屬于劃撥，與購買的商品房有區(qū)別。安置房進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，并取得房屋所有權(quán)證，可上市交易。要看開發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

很多安置房不一定具有土地使用權(quán)。安置房土地屬劃撥，沒繳納出讓金。商品房是完全產(chǎn)權(quán)，繳納了土地出讓金。所以，安置房再次交易時(shí)，可能要補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，安置房交易沒此要求，但規(guī)定要繳納，所以，一旦政府出臺(tái)政策，很可能要交。

安置房的建設(shè)利潤被限制，因此，建筑商偷工減料來增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力，造成質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有較負(fù)責(zé)、質(zhì)量較好的安置房，但不多。

安置房有交易限制，幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房無此規(guī)定，只要辦理過登記的現(xiàn)房，就可上市交易。不過，商品期房，法律不允許轉(zhuǎn)售。

安置房，因城市規(guī)劃進(jìn)行拆遷，安置給被拆遷人居住的房屋。其安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷戶，該類房屋受法律、法規(guī)的規(guī)范外，還受當(dāng)?shù)卣募s束。和一般商品房交易有很大區(qū)別。>>>>小區(qū)推薦：和諧家園

商品房買受人享有全部所有權(quán)，其中包括：占有、使用、處分。買受人可將此屋依法轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與及繼承，甚至依法出典。因買受人依法取得土地使用權(quán)及房屋的所有權(quán)。商品房比其他類型的房屋價(jià)格高許多，因此買受人享有的權(quán)利也全面。

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