海南萬寧石梅灣房子秘籍——哪些房產可以繼承

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哪些房產可以繼承 石梅灣房產網，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，石梅灣有了房似乎才能獲得某種“資格”，石梅灣房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

單獨所有是指公民個人擁有石梅灣房產的完全產權。在此情況下，房屋的繼承比較簡單，該公民的繼承人有遺囑的按遺囑繼承，沒有遺囑的，按法定繼承。

一般存在于家庭關系中，如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情況下，在公民死亡后，先要將該房屋屬于共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作為遺產，由死者的相關繼承人繼承。比如，夫妻共同所有的房屋，一方死亡后，先將房屋屬于另一方的分離出去，一般夫妻各占一半份額，剩余的一半份額才由死者的繼承人繼承。

和共同共有不同的是，按份共有中，死者對房屋擁有產權的份額在生前即是確定的，死后，只有這部分份額，比如房屋的三分之一、二分之一，屬于死者的合法遺產，由死者的繼承人繼承。比如該石梅灣房產是兄弟之間購買的，購買時支付的金額不同，兄弟之間按照出資金額占房屋全款的比例按份共有房屋，其中一個兄弟去世，他的繼承人只能繼承死者所占有的房屋份額。還有一些夫妻，在婚姻存續期間就約定財產的具體份額，比如約定房屋丈夫占40%，妻子占60%。同樣， 一方去世后，其繼承人只能繼承屬于死者的份額部分。

紙得注意的是，現實生活中還存在著公民尚未完全取得所有權便突然死亡的情況。比如公民在簽訂完房屋買賣合同后，在辦理過戶手 續取得產權登記證前突然死亡，由于我國對房屋的產權實行登記制度，此時的房屋買賣合同并不是房屋產權的有力憑證，房屋買賣合同在法律上只屬于債權的范疇， 表示你可以得到房屋產權。這種情況下，實踐中繼承人可先繼承合同權利，待石梅灣房產證取得后再繼承。

公租房主要就是其價格便宜，但公租房的性質是租賃，公民不擁有所有權，而且使用權也不能繼承，相信大家也都知道，公租房的所有權是屬于國家政府的。有一些公租房，在原有承租人死亡后，可以通過申請繼承承租。

也就是說，雖然說公租房是不能繼承的，但是允許同住同戶口的繼承人可以向房屋所屬單位申請變更為新的承租人，繼續承租居住該房屋。但是要注意了：這只是有些地方的政策，而有些公租房是不允許的，具體要以當地情況為準。

小產權房是城鎮居民購買的農村集體土地上的房屋，相信大家也知道了，小產權房是沒有不動產權證，是所謂的“小產權房”，所以也不能繼承。

對于小產權房的存在，我國相關法律法規也是不認可其的房屋產權。因為根據我國現有的法律和政策，國家不允許農村集體土地上的房屋被城鎮居民購買的，都不允許上市流通了，更別說承認其的房屋產權了，所以，此類房屋不屬于繼承法上的石梅灣房產，因此不能繼承。

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