石梅灣樓盤分析：小產權房種類有哪些

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小產權房種類有哪些 石梅灣房產信息網，石梅灣買房預算、家庭人口、還貸方式等這些石梅灣買房細節都需要注意！

在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的海南房子。法律是允許鄉村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關審批手續，就是合法建筑。

在集體鄉鎮企業用地或者占用耕地違法建設的房屋，違反《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。

小產權房，沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證。不能像“大產權”的海南房子一樣抵押、流轉，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。

小產權房沒有石梅灣房產證，沒有經過備案，因此無法申請貸款，只能一次性或分期付款。同時未來也不能拿海南房子去銀行作抵押，這在無形中加大了海南購房人的資金壓力，增加海南購房風險。

小產權房的買賣交易中，雙方簽署的海南購房合同也不是法律認可的正式海南購房合同，如果石梅灣房產出現糾紛，缺少法律支持。上述案例中，很顯然王某與李某簽訂的合同是得不到法律的保護的。

屬于違法用地、違法建設的小產權房如果遇到國家征地或者拆遷的情形，將面臨依法被拆除的危險性，海南購房者的利益很難得到法律的有效保護。

小產權房不受到法律的認可，沒有在房管部門備案，且不在政府機構的監管范圍內，因此，在房屋使用過程中，當遇到房屋質量問題以及附屬配套設施問題時，得不到有效的保障。

石梅灣樓盤排行

1、釣魚臺山水溫泉度假區： 均價18000元/㎡，釣魚臺山水溫泉度假區位于萬寧市興隆旅游度假區內，

2、融創日月灣： 均價價格待定往期140萬元/套元/㎡，融創日月灣位于海南省萬寧市日月灣旅游度假區，物業費5.80元/平米/月。

3、保利半島1號： 均價24000元/㎡，保利半島1號位于萬寧市神州半島旅游度假區保利半島1號，物業公司是海南保利物業服務有限公司。

4、石梅山莊： 均價24000元/㎡，石梅山莊位于海南萬寧興隆石梅灣興梅大道1號，綠化率70%。

5、椰林居養生花園： 均價價格待定元/㎡，椰林居養生花園位于興隆旅游渡假區溫泉大道惠康路，物業公司是萬寧春天物業。

6、中駿華庭： 均價3988元/㎡，中駿華庭位于海南省萬寧市萬州大道（旭日酒店旁），容積率。

7、悅隆莊·菩提宮殿： 均價40000元/㎡，悅隆莊·菩提宮殿位于萬寧市興隆鎮興梅大道東側，

8、中信博鰲山欽灣： 均價9000元/㎡，中信博鰲山欽灣位于瓊海市博鰲鎮中信大道正門嶺，產權年限50年。

9、木棉山莊： 均價7400 元/㎡，木棉山莊位于海南省萬寧市濱海新城望海大道邊防機動中隊旁，

10、海韻陽光城： 均價7000元/㎡，海韻陽光城位于萬寧市環市二西路（萬寧高鐵站旁），生活配套有綜合商場：南國超市、萬家惠超；。

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