海南簽補充協議的細節有哪些？可能存在哪些陷阱，

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萬寧市買萬寧市房子是一件很復雜的事情，有的時候萬寧購房合同并不完全的把把有的細節都講明白，如果簽完合同后還要往合同里加一些內容，那就需要簽定一份補充協議來補充完善合同中缺少的內容，進而保護萬寧購房者自身的利益。那么，辦理房貸的流程是怎樣的呢？下面小編就為大家具體的講一講，一起來看看吧！

簽補充協議的細節有哪些

簽補充協議的細節有：付款方式的變更、公攤面積誤差的處理、裝修標準保修、維修責任等等。

1、付款方式的變更

在萬寧購房合同中有一條，就是對于房款的支付時間、支付方法和支付比例的確認。當萬寧購房者選擇貸款的方式萬寧市買房，且在簽署《商品房買賣合同》時已經支付了首付款，那就必須考慮到銀行貸款能否獲得批準通過的情況。因此需要在補充協議中明確好其他的處理方式。

2、公攤面積誤差的處理

買過期房的小伙伴都知道，公攤面積在交房后可以會出現偏差。公攤面積的誤差范圍如果在3％以內，萬寧購房者就需要自己補交房款；如果超出3％，萬寧購房者就可以選擇退房或者要求開發商退還部分房款。而這些都可以依據補充協議的具體規定而定。

3、裝修標準

買精裝房的小伙伴要在合同中注意裝修的標準，裝修的程度。對于帶裝修的萬寧市房子來說，房屋買賣合同是不會對裝修標準作出明確描述的。因此萬寧購房者可以要求開發商在補充協議中對裝修材料的品牌、規格型號、顏色等內容進行詳細約定。

補充協議中可能存在哪些陷阱？

1、關于不可抗力

一切事務都不可預測，都不其末知性，萬寧市買萬寧市房子也一樣出現意外。導致開發商逾期交房的原因很多，不可抗力是其中之一。由于相關法律規定難以對不可抗力事件一一說明，開發商通常會對不可抗力的范圍作擴大性解釋。其實，這是可以避免的。萬寧購房者可在補充協議中盡量明確不可抗力事件的范圍，在出現不可抗力時，開發商應該提供政府主管部門、公證機構或專業鑒定機構的證明性文件才能作為其免責的理由。

2、關于開發商在促銷過程中的承諾

開發商有時為了促銷，會在廣告中說一些大話，或者是有一些什么優惠。為配合商品房的銷售，開發商或個別銷售人員都會通過口頭介紹、廣告宣傳等方式在促銷過程中對商品房有關的小區環境、會所、醫院、停車位、物業管理等方面作出承諾。

如果合同中有一些條款沒有注明，簽萬寧購房補充協議是十分有必要的，補充協議同樣具有法律效力，它是一種保護自身利益的表現。好了，關于簽補充協議的細節有哪些以及補充協議中可能存在哪些陷阱的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能給您帶來幫助！

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